合同已经生效，你可以依法起诉，要求继续履行合同。法院判决以后申请强制执行。
全部3个回答 >买房房款付了一半，过户时审税通不过，怎么办？
134****6744 | 2018-09-20 17:02:18
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147****4232 通过买卖合同来协调吧，一是你想买，二是可能他有点犹豫了，不伤合气的情况下，用合同来约束吧， 2018-09-20 17:03:03
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142****0971 尾款收到后，办理过户，具体您可以参考合同，合同上有约定。 2018-09-20 17:02:58
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133****3091 大城市如是通过中介基本是分批次给钱···定金一般是签约合同时就支付··大概5万-10万吧（主要是怕一方反悔没交易前,反悔的双倍定金赔偿）。
然后是支付80-85%房款（正规中介有银行第三方资金监管，但多数没有这服务），办证·办证下来交割所有物业后交割钥匙当天支付**后的尾款。
你让买的人先支付你全部钱对于买方也有风险呀···所以他才会这样提。 你们是自行成交那就要你自己去立个买房合同你们先签约（网上有），合同设计具体地址，总价格，买卖双方人的姓名身份证号联系电话··付款方式（**好是注明用银行转账·账户写上去·并且账号必须是你买卖双方名义下的账户··**好是开同一个银行的``这样等于银行也是你们资金的一个见证人了出事好查），户口何时迁移何时交房都要写清楚··还要写清付款时间（比如定金肯定是办证照前支付···余下85%或100%规定办理证照手续完毕当天进行支付··如证照当天不能领取只要业务办完所有手续你就可以要求对方当天支付款项了···如有余款那注明等所有物业交割后交钥匙当天支付尾款···全部款项都由指定银行账户操作），特别注意你要写上违约责任···比如过房产证手续完毕当天对方没有进行所约定款项支付··那就算对方违约··（具体违约责任写妥当）。
···跟对方说钱提前存银行卡里如办房产证晚了银行下班就用提款机转账。 当然你要求对方就这样那就看是否有买家愿意了··因为他们也心里打鼓怕全部钱支付后不过户了··· 所以你一定要在合同上把问题写清楚违约责任写清楚···这样出事去法院也能解决问题 2018-09-20 17:02:54
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从法律角度上说,购房的**款可以理解成为房产买卖的预付款,已经交纳并签订了商品房买卖合同,开发商是有权不予退返的.如果您实在想退,并且贷款还没有批下来,尽量与开发商协商解决.目前这类纠纷确实很多,个别信誉好的开发商会的通常做法是扣除**款10%左右的违约金,很多开发商都是很难退款的,要有个心理准备.不过我建议你考虑将该房出售,贷款还没下来的情况下比较好转让.除了自己的**款,再加上开发商那边的更名费,一定会有人愿意接手,没必要和开发商过多纠缠.
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1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，子女，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理买卖过户一半产权手续。
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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
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