通过买卖合同来协调吧，一是你想买，二是可能他有点犹豫了，不伤合气的情况下，用合同来约束吧，
全部3个回答 >你好，我想问下买房房款付了一半，过户时审税通不过，怎么办？
137****9860 | 2018-08-21 15:18:04
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133****2774 合同已经生效，你可以依法起诉，要求继续履行合同。法院判决以后申请强制执行。 2018-08-21 15:18:42
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146****4834 每个区的审税时间不同，只要审税通过就可以过户了，从过户当开算起２０天出产证如果碰上国定假日要除掉 2018-08-21 15:18:34
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156****6813 这说明你被限购了。没办法的，你只有和卖方好好沟通下，少赔点违约金让他把房款退给你了。 2018-08-21 15:18:23
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你叙述情况不是很清楚，无法给予准确判断。但从你意思表达来看，好像对方是违约了，可以通过诉讼主张自己权益。尽快起诉维护你合法权益，那个房子是不是完全产权，可以上市交易办理过户手续的？那他就没有理由不办理过户手续了，建议早起诉他。
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从法律角度上说,购房的**款可以理解成为房产买卖的预付款,已经交纳并签订了商品房买卖合同,开发商是有权不予退返的.如果您实在想退,并且贷款还没有批下来,尽量与开发商协商解决.目前这类纠纷确实很多,个别信誉好的开发商会的通常做法是扣除**款10%左右的违约金,很多开发商都是很难退款的,要有个心理准备.不过我建议你考虑将该房出售,贷款还没下来的情况下比较好转让.除了自己的**款,再加上开发商那边的更名费,一定会有人愿意接手,没必要和开发商过多纠缠.
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翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
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1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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