是这样，买房人是做二手房交易的，办了全权委托公证，对买房人有影响吗？
全部3个回答 >我想问下买房人迟迟不过户，我该怎么办？
152****3132 | 2018-10-03 23:34:56
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145****4838 你叙述情况不是很清楚，无法给予准确判断。但从你意思表达来看，好像对方是违约了，可以通过诉讼主张自己权益。尽快起诉维护你合法权益，那个房子是不是完全产权，可以上市交易办理过户手续的？那他就没有理由不办理过户手续了，建议早起诉他。 2018-10-03 23:35:56
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136****8943 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证.
法律咨询：本人2003年经熟人价绍向原户主张买了其单元居住，张将房产证给我后一直未过户，也未签任何协议，现要求过户，张以是原单位房不准过户为由不给过户．律师，我现在该怎么办？是这样，本人2003年经熟人价绍向原户主张买了其单元，将买房钱交给张后，张将房产证给了我，因当时没钱也不懂签合同办手续，在又是熟人介绍以为没什么问题，他当时也答应随时可办过户手续，所以一直未过户，也未签任何协议，现此地段要拆迁，我要求过户，张以是原单位房不准过户为由，不给办理过户．我现在该怎么办？是原单位办公楼，已办房产证，邻居的已经卖了，是完全产权． 2018-10-03 23:35:46 -
131****0394 如果不过户你又交了钱了，你可以到房屋的所在地法院起诉要求对方将房子过户给你，不要再拖，要抓紧时间 2018-10-03 23:35:36
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137****6763 按照合同规定，你可以要求及时过户，如果对方违反合同规定，可以要求承担违约责任。
也可以起诉，要求对方及时过户。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 2018-10-03 23:35:14
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你这个风险非常大，假设几个问题，1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。
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如何维权？可分四个步骤进行投诉1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。3、保留相关证据材料律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。4、注意诉讼时效鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
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1、建议您先与卖家取得联系，双方就房屋过户的事宜进行协商，根据购房合同条款，购房者可以要求卖家在规定的期限内履行过户义务，并可以要求卖家承担相应违约责任。2、如果卖方不履行过户义务，您还可以向当地房地产局投诉，由房地产局组织有关部门进行核实处理。3、如果买方不能协商解决，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方尽快进行房屋过户。
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翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
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