购房贷款利息计算要关注利率、还款方式和期限。选择等额本息或等额本金还款方式,会影响每月还款额和总利息支出。
全部6个回答 >购房房贷如何计算?
131****4880 | 2025-06-13 22:09:45-
131****6748 房贷计算,主要看你首付多少、贷多少、利率多少、还多少年。银行会根据这些信息,算出你每个月要还多少钱。我的经验是,尽量多付首付,少贷点款,这样利息支出会少很多。 2025-06-22 10:20:51
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184****6703 房贷计算涉及合同法、银行法等法律规定。购房者与银行签订贷款合同,约定贷款金额、利率、期限等条款。银行根据合同约定,计算每月还款额。购房者应仔细阅读合同,了解自身权益,避免违约风险。 2025-06-19 18:25:29
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132****8216 房贷计算?就是银行告诉你,你每个月要还多少钱。简单说,就是看你借多少、利率多少、还多少年。银行一算,就知道你每月要掏多少银子了。 2025-06-16 11:12:42
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185****7893 根据中国人民银行规定,房贷利率以LPR为基准,各银行在此基础上加点确定。房贷计算公式为:每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。具体利率和还款方式,需根据当地政策和银行规定执行。 2025-06-14 14:01:30
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131****9387 房贷计算挺复杂的,简单来说就是看你借多少钱、利率多少、还多少年。银行会根据这些信息,算出你每个月要还多少钱。不懂的话,可以找银行或房产中介帮忙算一下。 2025-06-13 23:41:15
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155****2495 购房房贷计算涉及多个因素,包括贷款金额、利率、还款期限和还款方式。首先,确定贷款金额,即房价减去首付比例。接着,根据央行基准利率和银行政策确定贷款利率。还款期限通常为10-30年,还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定,等额本金每月还款额递减。具体计算公式为:每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。建议咨询专业经纪人,为您提供个性化贷款方案。 2025-06-13 23:28:26
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买房月供怎么算?1、月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!2、下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题。3、在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0。买房月供怎么算?贷款买房利息是怎么计算的?贷款买房利息是怎么计算的?等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:1、〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕下面举例说明,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。2、以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
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首付是房价的30%,月供看贷款额和利率。
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有两种方式:一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
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一、买房贷款利息如何计算1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。2、买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。二、房贷利率是多少房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
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