全款房网签备案后烂尾怎么办

办理烂尾房的处理程序是：1、核实烂尾房的真实性：确认烂尾房确实存在，并证实其状态属实。2、解决烂尾房的受害人：根据相关法律，烂尾房的受害人可以获得相应的赔偿。3、结清烂尾房的债务：烂尾房的受害人应在获得赔偿的情况下，尽可能结清烂尾房的债务，以免影响受害人的信用记录。4、收回烂尾房的房产：烂尾房的受害人可以向相关机构申请，收回烂尾房的房产。5、追究烂尾房的责任：如果相关机构及其工作人员有违反法律规定的行为，可以申请追究其相应责任。

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网签的房子烂尾**好是集合所有的业主，向相关部门提出申诉，聘请律师和开发商进行协商。对于大多数烂尾的房子都是因为开发商资金链断裂，特别是一些已经存在有房贷压力的购房者，可以要求开发商退房，但是退房之后的**款什么时候能够返回都是未知数，再加上退房的程序比较繁琐，所以遇到烂尾之后可以求助于政府部门进行干预。已经网签的房子大多数都已经完成房屋抵押贷款的办理，在这个时候千万不要发生房贷的断供，根据实际情况来寻求解决的方法，否则不仅仅会导致征信受到影响，而且长时间不还房贷还会导致银行将房屋的所有产权收回进行拍卖之前的**款也无法退还。因为资金原因而导致的烂尾光，有些时候会有新的资金方加入，所以除了耐心等待之外也要集合其他的业主请求政府部门的干涉。

房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理： 1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。 2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理**终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

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现在所有的购房手续已经非常简单化了，在网签之后可以去房管局登记备案，是需要有购房人自己到房屋管理局进行登记的，在这里需要购房者注意的是网签和备案是两回事，切记不可以偷懒，只有在备案成功之后才具有法律效应。而网签只相当于是在房屋管理部门购买了协议备案，防止房地产出现一房多卖的情况。只有在网签之后，一般是在签约之后30日内，拿着预售合同向当地的房管局以及土地局进行备案，只有备案成功之后，才算是正式买卖成功。而网签只说明拥有可以买卖房屋的权利或者是资质，并不具备相关的法律效应，所以购房者在签订网签协议的时候，一定要认真阅读相关合同中的条款，必要的情况下可以撤销网签。需要注意的是在备案结束之后，会获得一个备案号，在网上是可以查询到购买房屋的相关信息的。