如何办理房屋按揭贷款?需要哪些条件和流程?

• 142****2845 需要同时满足三个条件：
  
  确保自己在所在城市是有购房资质。
  2.确保自己的个人信用良好。
  
  3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。
  
  手续
  
  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。
  
  3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  9、按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。 2019-02-18 13:53:37
• 156****9601 去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：
  身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；
  户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；
  单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；
  借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)；
  房产证及复印件；
  贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；
  附单身证明及收入证明。
  去银行申请房屋按揭贷款的条件：
  在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  已经签署购买住房的合同或协议；
  支付符合相关监管规定要求的**款；
  提供经贷款人认可的有效担保；
  贷款人规定的其他条件。
  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  去银行申请房屋按揭贷款手续及程序：
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  接受银行的审查，并确定贷款额度；
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
  **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；
  经过以上手续及流程，就可以通过按揭得了。 2019-02-18 13:53:24
• 136****6121 贷款买房的条件：
  
  一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
  
  贷款买房的手续：
  
  1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
  
  2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。 2019-02-18 13:53:17
• 134****9635 一、贷款需要准备哪些资料？
  
  1、个人住房借款申请书；
  
  2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  
  3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
  
  4、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  
  5、房地产权证复印件；
  
  6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
  
  7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
  
  9、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  
  10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  
  11、贷款行规定的其他文件和资料.
  
  二、贷款的具体流程是什么？
  
  1、提出申请
  
  购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定，并准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。
  
  2、签订合同
  
  银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。
  
  3、开立账户
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  4、支用贷款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  5、按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 2019-02-18 13:53:12