买房贷款怎么办? 买房按揭贷款办不下来怎么办

• 158****1483 换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
  
  1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；
  
  2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
  
  3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。
  2019-05-05 18:17:51
• 137****4736 您好，您可以先准备好以下资料：
  1. 合法的个人证件；
  2. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明；
  3. 借款人家庭户口登记簿；
  4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；
  5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面应允；
  6. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  7. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或票复印件。 到银行的贷款部门申请贷款，银行工作人员会给您申请表格填写，并对您的资质进行审核。 2019-05-05 18:17:47
• 144****7682 要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。
  1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；
  2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。
  3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。 2019-05-05 18:17:42
• 133****5550 购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况：已经和房地产开发商签订了购房合同，相应**款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时购房者该怎么办呢？下面小编对申请银行按揭贷款时购房人与开发商的责任义务作了较为细致的解说，主要分为下面三种，一起来看看吧。
  
  
  
  第一种情况：由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
  
  这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
  
  按照**高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的**款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
  
  
  
  第二种情况：由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
  
  比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
  
  那么根据**高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的**款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
  
  
  
  第三种情况：当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
  
  比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同？
  
  可以看到，根据**高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
  
  一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；
  
  另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。
  
  这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从**款中扣除，剩余**款归还购房人）。
  
  2019-05-05 18:17:38