归您父亲所有 但是一定要过户 正常过户费是由您父亲负责
全部3个回答 >房产证过户了，土地证没有过户，将来房屋拆迁会有麻烦吗？
157****9636 | 2014-04-10 11:56:23
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152****1339 当然有影响了 2014-04-13 10:06:38
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133****5353 只要房证肯定会有一定的补偿。但是土地就没有了。 2014-04-12 11:08:10
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154****7008 没关系，这个在你的新产权证办理下来3个月后，自己凭房产证、身份证、交易手续费、契税票据到国土证办理过户即可！无需原房东出面！ 2014-04-12 09:40:08
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131****0007 希望能帮到你,进行答案采纳,谢谢 2014-04-11 14:33:43
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145****2288 继承税务你在卖房子的时候会体现出来,有20%,比较高,你还不如过户呢。 2014-04-11 09:23:07
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152****6936 当然会有影响了，你想想，既然房产证都已经过户了，还差土地使用证吗？如果不办理的话，拆迁肯定会受影响的，相信我，因为我就是搞开发的！ 2014-04-10 12:03:52
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肯定会有影响啊。和着现在的房子是您的，而您房子下面的土地则是原房主的。您买的等同于小产权的房子，唉快去吧土地使用证给办成自己的吧，不然动迁的时候，您什么都得不到！
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一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四章 房地产交易第一节 一般规定第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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