买房土地证过户可以吗? 买房子土地证没有过户有什么影响

• 135****9051 房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  第四章 房地产交易
  第一节　一般规定
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2019-01-05 08:37:42
• 144****6522 　购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，自己的房子就占在别人的土地上了。
  　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
  　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2019-01-05 08:37:37
• 136****5287
  自我市实施不动产登记改革以来，由于一些历史遗留问题，造成一些市民在办理不动产登记证时卡了壳。9月17日，记者获悉，为破解不动产遗留问题，我市已经出台了《漯河市人民政府办公室关于市区国有土地上不动产登记相关问题的意见》（以下简称《意见》），为有效解决相关问题提供了政策依据。
  
  
  
  据市不动产登记局有关负责人介绍，自2016年10月21日起，开始在全市范围内实施不动产统一登记制度，居民新购买住房或者进行二手房交易，需要办理不动产登记。
  
  在办理不动产登记过程中，仍有一些历史遗留问题不断显现。有的开发、建设单位没有完善土地、规划、建设等建房手续，建房、销售、办证要件不齐全，群众办不成不动产登记；有的开发、建设单位已破产或改制，造成无人负责提供建房资料，产权来源不清，使购房人无法办理过户手续；有的购房人按当时政策能够办证而没有及时办证，按现行政策又无法办证；有的由于土地、房产分别管理原因，造成房屋已登记土地未登记或土地已登记房屋未登记的现象。
  
  
  
  此次出台的《意见》中，就群众关心关注的有房产证无土地证、有土地证无房产证、土地未分摊、房屋越界、联营联建等9大类20余小类的遗留问题，均提出了具体解决办法。
  
  比如《意见》中指出，坚持“民生优先”和“违法必究”相结合的原则，实行依法登记与追究违法行为相分离，个人缴费办证与单位补交税费相分离。在开发建设单位规划、土地等手续齐全前提下，涉及违法行为需予以行政处罚的，可先行为群众办理不动产登记。在登记过程中，由相关单位对违法行为予以行政处罚，责令其补办相关手续，追缴有关税费。
  
  另外，《意见》中还明确了不动产登记问题的处理范围：在市区国有土地上，由单位或者房地产开发公司建成并投入使用的房屋，存在房屋已登记但土地未登记、土地已登记但房屋未登记、土地房屋已登记但土地未分摊、土地房屋已登记但房屋越界建设、土地实际面积与登记面积不一致等无法进行不动产登记的问题，均属于《意见》处理范围。而集体土地上建成的房屋、被通告列入征收范围的房屋、大型商场、娱乐用房、纳入城中村改造范围的房屋、规划手续不合法或不完善的个人自建房不属于此次解决范围。 2019-01-05 08:37:33