当然有影响了
全部6个回答 >土地证和房产证没有过户有效吗？
152****1577 | 2014-04-13 22:37:06
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已有7个回答
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142****6944 归您父亲所有 但是一定要过户 正常过户费是由您父亲负责 2014-04-16 15:53:21
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156****1803 村里的房子在现行政策下是不允许交易的，在房管局跟银行都不承认，所以根本就没有过户哪一说法，之间去村委会改名字就行了 2014-04-16 11:36:35
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155****5915 这种房子风险非常的大，也就是说有土地证没有房产证吗？土地性质是国有还是集体？是划拨还是出让？是耕地还是宅基地？你购买的用途是什么？打算住多久？ 2014-04-15 15:52:18
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133****0206 是归您父亲所有，但是**好还是过户到您父亲的名下。 2014-04-15 09:56:08
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145****4678 房子是二手房就是有房产证就可以过户（房子还没落过户），土地证是一手房交易，划拨的（增产房） 2014-04-14 22:26:42
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138****0858 **好的办法就是过户，如果你想买做公证就没问题，但你的担心也不无道理，根据你个人情定吧，房子那么多没什么好纠结的，慢慢找，会找到好的房子的 2014-04-14 10:30:35
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153****0617 小产权房不涉及过户问题。直接去村委会办个更名就行。 2014-04-13 22:44:14
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肯定会有影响啊。和着现在的房子是您的，而您房子下面的土地则是原房主的。您买的等同于小产权的房子，唉快去吧土地使用证给办成自己的吧，不然动迁的时候，您什么都得不到！
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一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四章 房地产交易第一节 一般规定第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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