二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的210、二手房屋买卖合同全部履行完毕。 如果你手里有产权证,那你就先去银行问一下,银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的,都可以还,但有些银行要收取违约金。到银行,电脑自动给你计算你还有多少贷款,还贷以后。拿着他项权利证(银行给你)和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱,就的要求买方付你的定金多点,达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意:一定先到银行去问一下,是否允许你...
全部4个回答 >房屋过户的问题.
138****4282 | 2014-04-09 21:51:48
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146****6864 1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。
2、买卖双方的税费
买方·契税：评估价/申报价×1.5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0.05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
·评估费：评估价×0.4％
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费：85元/本
卖方·印花税：申报价×0.05％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
备注
·土地证过户费用另计。
3、买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
交易流程
1）签订买卖合同
2）申请评估
3）材料及评估报告提交银行
4）银行看点
5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6）买卖双方到交易所受理
7）交易所签证生效
8）办理房产抵押手续
9）办理他项权证
10）银行领取产权证及他项权证后通知放款
如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。 2014-04-10 09:33:03 -
158****0430 夫妻间不用过户,更名即可!当房屋所属地的房管局办理即可!
房屋产权证夫妻更名办理程序
一、 预约登记：
夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字)，然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。
二、办理《契税核定通知书》。
三、自预约登记之日起一周后(遇国家法定节假日顺延)，夫妻双方共同持以下材料办理登记手续：
1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)。
2、原《房屋所有权证》。
3、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。
4、更名原因申请书。(自拟)
5、《契税核定通知书》。
6、结婚证原件及复印件(A 4或B 5纸)。
7、夫妻双方的身份证原件及复印件(A 4或B 5纸)。
8、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位，需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明。
9、因夫妻离婚要求办理转移登记的，需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。
注意：以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自预约登记之日起两个月内未办理过户手续的需重新办理预约登记。
四、领证：
申请人于7日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。
说明事项
一、预约登记可由他人代办，要求出示申请人的身份证及房屋所有权证原件。
二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请双方依据房屋所有权证上的内容认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容，过户当天填写(书写必须使用碳素或篮黑墨水)。
三、房产证夫妻之间更名，必须由夫妻双方共同到场办理，如果离婚判决书上写明房屋所有权归属的，可由一方单独办理。
夫妻间更名是不收契税的,不要让房管局乱收费
各地可能会有不同,到当地房管局咨询! 2014-04-09 22:14:08
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1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 3、买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证） 卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。 交易流程 1）签订买卖合同 2）申请评估 3）材料及评估报告提交银行 4）银行看点 5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6）买卖双方到交易所受理 7）交易所签证生效 8）办理房产抵押手续 9）办理他项权证 10）银行领取产权证及他项权证后通知放款 如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。
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目前，西安市二手房交易费用如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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我是在房管部门工作的，你先看代理人有公证委托书吗！这个十分重要如果没有公证处出具委托书别人是没有权力出售该房屋的，现在房子不到五年所以有税的，你可以和房东本人签合同，付一部分房款五年到时过户也可以，但有一个问题产证是他的名字他违约或卖别人就会有纠纷了，首先你必须了解他的家庭背景是否可靠，如果没有问题可以这么操作！至于委托人还是谨慎为好，你找个中介也好，让中介帮助你操作，你找的房源中介帮助代办下，费用给千八百的就可以了。问题的焦点是要产权本人签字，而且必须是夫妻双方都得签字。
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这样的 我给你说个大概流程 ：首先是你姐姐要先办理房产证 他只需要交个契税和其他简单的小钱。价格按照当时的6.4K。 其次过户到你名下之前要把贷款还清，你可以用公积金贷款。**后一定要让你姐姐先办理产权 因为5年是以产权证上的日期为准的花费：姐姐： 契税 你：契税 个税 营业税（房本慢5年减免）
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