房屋过户的问题

• 138****1061 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的2
  10、二手房屋买卖合同全部履行完毕。 如果你手里有产权证,那你就先去银行问一下,银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的,都可以还,但有些银行要收取违约金。到银行,电脑自动给你计算你还有多少贷款,还贷以后。拿着他项权利证(银行给你)和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱,就的要求买方付你的定金多点,达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意:一定先到银行去问一下,是否允许你... 2014-03-29 10:23:54
• 138****1309 你好:按照国家规定公共住宅租赁房屋是不能办理过户手续的,也就是说此类房屋是不允许出借或转让的。只能说国家不说收回房屋,您就继续住着。要收回的情况您还的从新申请的。但过户是不可能的。 2014-03-27 09:35:26
• 145****1351 可以问得准确些吗? 2014-03-26 13:40:00
• 151****5731 1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。
  2、买卖双方的税费
  买方·契税：评估价/申报价×1.5％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·印花税：申报价×0.05％
  ·产权证工本费：85元/本
  ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
  若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
  ·评估费：评估价×0.4％
  ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
  ·他项权证费：85元/本
  卖方·印花税：申报价×0.05％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
  ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
  拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
  备注
  ·土地证过户费用另计。
  3、买卖双方交易需准备的材料
  买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）
  卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
  交易流程
  1）签订买卖合同
  2）申请评估
  3）材料及评估报告提交银行
  4）银行看点
  5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函
  6）买卖双方到交易所受理
  7）交易所签证生效
  8）办理房产抵押手续
  9）办理他项权证
  10）银行领取产权证及他项权证后通知放款
  
  如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。 2014-03-26 12:27:13