关于房屋过户的问题

• 135****9072 目前，西安市二手房交易费用如下：
  1、交易手续费：
  (1)住宅6元/平米;
  (2)非住宅10元/平米;
  (3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
  3、登记费：
  (1)住宅：80元/套;
  (2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 2014-03-21 13:42:01
• 133****8170 这样的 我给你说个大概流程 ：首先是你姐姐要先办理房产证 他只需要交个契税和其他简单的小钱。价格按照当时的6.4K。 其次过户到你名下之前要把贷款还清，你可以用公积金贷款。
  **后一定要让你姐姐先办理产权 因为5年是以产权证上的日期为准的
  花费：姐姐： 契税
  你：契税 个税 营业税（房本慢5年减免） 2014-03-20 09:42:57
• 144****8166 您好、这种房子属于遗产房，需要缴纳20％的个人所得税！具体情况还是到附近的房屋交易中心询问！ 2014-03-19 11:48:25
• 147****7184 1楼回答非常全面，非常专业希望可以帮助你。 2014-03-19 11:45:53
• 153****3320 第一个问题 要带买卖双方身份证原件及复件 房产证原件 房屋买卖合同 有公证的带上公证书原件 完税发票原件及复件 以及可以抵扣税费的发票原件及复件 第二个问题 先到档案室查档看一下产权有没有问题 然后到交易中心办理交税 交完税后到国土局办公大厅办理过户手续 第三个问题 买房要交 交易手续费3元每平米 取证时要交登记费100 契税3% 卖方要交个税20% 营业税5.5% 面积超过普通住宅的要交增值税30% 差额部分的 房屋满5年的话 可以申请免除 交易手续费3元每平米 办理过户要一个月的时间 望请采纳 2014-03-18 16:47:27