房屋产权证是房屋所有权的唯一合法有效凭证，建议你还是去办理过户吧。证是他人名字，回头有什么，他们把房子贷款一还清，跟着出售给他人，你找谁哭去哦。。。即使事后你知道了，到法院起诉，提交私下签订的协议，法院或许会采信，但买房人属善意取得啊，只能找他们父女追讨房款了。。。 目前有按揭，按规定是不能过户的。还有就是想确认下，房产证办了吗？
全部5个回答 >关于房屋过户中介问题
136****5155 | 2014-03-08 15:56:56
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152****5022 合同无效,权属不明晰(指商品房合同)的是不允许交易的.
所以你们签署的<房屋置换合同>如同废纸一张.(你可以咨询律师)
你完全可以向中介要回定金包,括中介费
中介态度强硬是因为你不明白上述,你可以要求连锁店上报客服,连锁店成交以后就不管用了.告诉他们退前
不然一告一准.没事.
另劝兄弟,别摊便宜,房子是大事不明白就规规矩矩买私产房
--------------------塌实 2014-03-11 13:08:11 -
137****5033 中介收取服务费,帮你们把手续办好,保证卖方能拿到钱,买方能拿到房子。因为交易双方谁都不想担当风险,有第三方在,减低风险。 2014-03-11 10:03:57
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146****3114 此回复只有当事人才能查看! 2014-03-10 21:06:35
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136****0967 当然有区别，首先过户的手续非常复杂，填表，各个窗口交费等，有中介就可以啦，少走冤枉路，提高办事效率，中介作为第三方起到资金监管的作用，买卖双方的利益都有保障，卖房顺利拿到房款，买方顺利收到房产。 2014-03-10 10:08:07
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137****1977 交易费:面积X6元
契税:房价X百分之一点五
土地出让金:房价X百分之一
印花税:房价X百分之零点一
办理权证费:80元
如果是在中介成交的,还要交"中介费","中介费","代办费"之类的,每个地区标准不一样,大连的"中介费"是总房款X百分之二点五 2014-03-09 09:14:42 -
133****4351 其实建议**好是找房产中介公司。他会告诉你所需要的全部手续。并全程跟踪办理，但是首先你应该咨询律师关于继承和赠予方面的问题。这种单子交中介公司不要很多钱，只要付个过户的费用，而且房产中介公司还可以帮您合理避税，营业税也可以帮你避税。 2014-03-08 16:23:49
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第一能过户到你爸名下。第二 过户费用的问题是国家定的没办法改。但如果想免费也是可以的。但很可笑还是不解释了。第三如果你爷爷或奶奶去世可以立遗嘱 房子直接继承到你爸名下 当然同样要花钱
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目前，西安市二手房交易费用如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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先办理赠与公证书，再到交易中心办理赠与手续，其次过户
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这样的 我给你说个大概流程 ：首先是你姐姐要先办理房产证 他只需要交个契税和其他简单的小钱。价格按照当时的6.4K。 其次过户到你名下之前要把贷款还清，你可以用公积金贷款。**后一定要让你姐姐先办理产权 因为5年是以产权证上的日期为准的花费：姐姐： 契税 你：契税 个税 营业税（房本慢5年减免）
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