姑姑要赠送我一套房子，该办哪些手续？

一、房子赠与公证手续：（一）处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（二）处理赠与公证申恋人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及权证实，如房产证、存单等；4、赠与物为共有产业的，应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见；赠与物为团体的，应提交该团体组织成员赞同赠与的书面定见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门同意赠与的文件。（三）赠与协议的主要内容应包含：1、赠与人与受赠人的名字、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的联系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地址；5、赠与人对赠与做法的意思表明；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、房产赠与公证收费：房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房子评价价＊1．5％；买卖费：6元／平米；登记费：80元；评价费：评价额的0．5％。此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价＊0．05％的合同印花税。

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看是怎么赠，可以正常过户，要交过户费以及各种税负，但以后无后顾之忧。也可以直接办理赠与，交个公证费以及契税，这费用也不低，而且以后孙子再想出售就要交更多的税费了。

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买房子要交的税包括：1. 契税：购买房屋时，需要缴纳契税，具体税额取决于房屋价格，一般是总价格的3%。2. 增值税：购买房屋时，需要缴纳增值税，具体税额取决于房屋价格，一般是总价格的5%。3. 个人所得税：购买房屋时，如果购买者是公司，则需要缴纳个人所得税，具体税额取决于房屋价格，一般是总价格的10%。4. 土地使用税：购买房屋时，需要缴纳土地使用税，具体税额取决于房屋价格，一般是总价格的1%。

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一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证 、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了！但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。　　户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。　　公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。　　一、办理户口迁移所需的证明材料 公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：　　1.婚迁，持合法的结婚（离婚）证；　　2.分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；　　3.出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；　　4.回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；　　5.公民入伍注销户口，持入伍通知书；　　6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；　　7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；　　8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；　　9.大中专学生分配落户，持派遣证；　　10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》；　　11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；　　12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；　　13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；　　14.离退休人员户口迁移，持离（退）休证；　　15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证（聘）书及工龄、年龄证明；　　16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；　　17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。　　二、购房入户的办理 凡在本市购买房屋者须在所在派出所办理购房入户　　1、所需证明材料 （1）申请入户的书面报告； （2）房屋产权证、他项权证或收件收据； （3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）； （4）未满18周岁者不得单独立户； （5）其他相关证明材料。　　2、办理程序 购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。　　三、夫妻投靠入户的办理 凡异地符合夫妻投靠来本地入户的本市居民的配偶，户口在外地且无正式工作的，可申请来市随夫（或妻）入户。 凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续（属证件的，可以派出所验核后，提供复印件即可）

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"经过去年“9·30”开始的两轮密集调控后，一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段，房价过快上涨势头得到遏制。业内人士表示，要利用好窗口期，从住房制度建设、土地供给、金融财税等方面入手出台楼市调控长效机制。建立多层次住房供应体系采访了解到，改革开放30多年来，我国住房制度从计划经济体制向市场经济体制转型过程中，国民住房问题主要依靠市场手段倾向明显，保障房、安居房存在明显短板。专家建议，应通过立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，应以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标，规范满足高收入家庭需求的商品房制度，建立满足中等收入家庭需求的安居房制度，完善满足低收入家庭需求的基本住房保障制度，争取安居房、公租房等公共住房供应规模达到供应总量的50％以上。“当前一线和热点二线城市房价高企，那些新就业大学生工作头两年的收入并不高，但他们未来将是社会的中坚分子。要满足新就业无房职工等‘夹心层’群体的需求，需要大力发展有限产权的自住型住房。”王锋建议，可借鉴境外经验，按照“共有产权”模式，建立安居住房制度体系。住房租赁短板也亟待补齐。我爱我家集团副总裁胡景晖建议，将住房租赁作为地方政府供给公共服务和公共产品的必选内容。在市场起步阶段，减轻企业纳税人向个人出租房屋的税费负担，待市场蛋糕做大、初具规模经营时再恢复税费标准。此外，建议取消商品房预售制，允许鼓励开发公司向开发、持有并租赁转型，培育专业化、社会化的住房租赁公司。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，就满足居住功能而言，租赁方式是一个不错的选择。尤其是对于刚进入城市的新市民、新职工而言，可通过租赁满足其住房需求，但保障有稳定的租赁关系的承租者同户籍人口一样享受到教育、医疗等公共服务也很关键。建立城市中长期土地供应计划7月7日，《上海市住房发展“十三五”规划》提出，上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未来五年计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中包括50万套租赁住房。业内人士表示，充足的住宅用地供应是实现楼市供需平衡、防止市场大起大落的基础，应该科学制定城市中长期土地供应计划，并对完成率进行刚性约束。“房地产市场以往的‘过热’或高库存，很大程度上是供应结构失衡所致，其病根在于各城市政府对供应规模和供应结构缺乏长期有效的把控。”广东省房协会长王韶建议，应支持各城市通过自主调整城市建设土地规划边界，自主调整城市各类用地的规划功能。当前，城市群、都会区成城市化新趋势，单一的城市规划已不适应时代需要。深圳市规划国土委员会副主任王东说，我国各大城市土地资源由历史上行政区划决定，如果仅仅根据各个城市既有的土地面积来确定建设用地的规模，就会导致土地面积小的城市在商品房用地指标上严重不足，建议中央出台政策鼓励超特大城市推进与周边城市的协调发展，从城市群总体规划的角度来配置土地资源，支持超特大城市加大与周边城市城际公共交通建设力度，促进城市群产业、教育、医疗、住房等资源的共建共享。专家还表示，在土地供应上，地方政府也应该树立新型房地产观。“去房地产化”不是不要房地产，而是不要把土地集中在商业住宅，同时要发展养老地产、物流地产、休闲地产等复合型地产。完善房地产财税金融制度长期以来，土地资源成为地方政府融资的工具，“土地财政”是建立房地产长效机制绕不过去的“坎”。专家及业内人士表示，房地产税作为地方财政收入的稳定来源是国际通行做法，应加快房地产税制改革，扩大房产税试点，进而构建有利于房地产市场长效机制建设的税收支撑体系。采访了解到，近年来国家通过调整增值税、个人所得税等手段抑制投机、投资需求，但在实际交易中，买家税费全部转嫁至购房者身上，硬性的交易成本导致房价持续上升。特别是在一二线重点城市老城区优质地段的房屋，基本上都是买家负担全部税费。“我国房地产领域主要是流转税，持有阶段的税负较轻，在卖方市场下容易发生税负转移现象。应推进保有环节税收制度构建，经过多年积淀，我国一线城市和部分二线城市已具备先行征收房地产税的基础条件。”广东省地产商会秘书长黄朝晖建议，在重庆、上海房产税试点基础上，对一线和部分二线热点城市先行试点征收房产税。不少专家认为，购买住房而不居住不仅是投机炒作，也是巨大的资源浪费。可以借鉴国际经验通过征收住房空置税来打击炒房行为，从而将空置的存量住房逼入市场，有效增加住房供给。"

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