赠送房子过户一套房产要多少钱？专家二手房资金“全监管”大势所趋

• 154****2377 "经过去年“9·30”开始的两轮密集调控后，一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段，房价过快上涨势头得到遏制。业内人士表示，要利用好窗口期，从住房制度建设、土地供给、金融财税等方面入手出台楼市调控长效机制。
  
  建立多层次住房供应体系
  
  采访了解到，改革开放30多年来，我国住房制度从计划经济体制向市场经济体制转型过程中，国民住房问题主要依靠市场手段倾向明显，保障房、安居房存在明显短板。专家建议，应通过立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房基础性制度，完善国家住房制度总体框架。
  
  深圳市房地产研究中心主任王锋表示，应以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标，规范满足高收入家庭需求的商品房制度，建立满足中等收入家庭需求的安居房制度，完善满足低收入家庭需求的基本住房保障制度，争取安居房、公租房等公共住房供应规模达到供应总量的50％以上。
  
  “当前一线和热点二线城市房价高企，那些新就业大学生工作头两年的收入并不高，但他们未来将是社会的中坚分子。要满足新就业无房职工等‘夹心层’群体的需求，需要大力发展有限产权的自住型住房。”王锋建议，可借鉴境外经验，按照“共有产权”模式，建立安居住房制度体系。
  
  住房租赁短板也亟待补齐。我爱我家集团副总裁胡景晖建议，将住房租赁作为地方政府供给公共服务和公共产品的必选内容。在市场起步阶段，减轻企业纳税人向个人出租房屋的税费负担，待市场蛋糕做大、初具规模经营时再恢复税费标准。此外，建议取消商品房预售制，允许鼓励开发公司向开发、持有并租赁转型，培育专业化、社会化的住房租赁公司。
  
  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，就满足居住功能而言，租赁方式是一个不错的选择。尤其是对于刚进入城市的新市民、新职工而言，可通过租赁满足其住房需求，但保障有稳定的租赁关系的承租者同户籍人口一样享受到教育、医疗等公共服务也很关键。
  
  建立城市中长期土地供应计划
  
  7月7日，《上海市住房发展“十三五”规划》提出，上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未来五年计划供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中包括50万套租赁住房。
  
  业内人士表示，充足的住宅用地供应是实现楼市供需平衡、防止市场大起大落的基础，应该科学制定城市中长期土地供应计划，并对完成率进行刚性约束。
  
  “房地产市场以往的‘过热’或高库存，很大程度上是供应结构失衡所致，其病根在于各城市政府对供应规模和供应结构缺乏长期有效的把控。”广东省房协会长王韶建议，应支持各城市通过自主调整城市建设土地规划边界，自主调整城市各类用地的规划功能。
  
  当前，城市群、都会区成城市化新趋势，单一的城市规划已不适应时代需要。深圳市规划国土委员会副主任王东说，我国各大城市土地资源由历史上行政区划决定，如果仅仅根据各个城市既有的土地面积来确定建设用地的规模，就会导致土地面积小的城市在商品房用地指标上严重不足，建议中央出台政策鼓励超特大城市推进与周边城市的协调发展，从城市群总体规划的角度来配置土地资源，支持超特大城市加大与周边城市城际公共交通建设力度，促进城市群产业、教育、医疗、住房等资源的共建共享。
  
  专家还表示，在土地供应上，地方政府也应该树立新型房地产观。“去房地产化”不是不要房地产，而是不要把土地集中在商业住宅，同时要发展养老地产、物流地产、休闲地产等复合型地产。
  
  完善房地产财税金融制度
  
  长期以来，土地资源成为地方政府融资的工具，“土地财政”是建立房地产长效机制绕不过去的“坎”。专家及业内人士表示，房地产税作为地方财政收入的稳定来源是国际通行做法，应加快房地产税制改革，扩大房产税试点，进而构建有利于房地产市场长效机制建设的税收支撑体系。
  
  采访了解到，近年来国家通过调整增值税、个人所得税等手段抑制投机、投资需求，但在实际交易中，买家税费全部转嫁至购房者身上，硬性的交易成本导致房价持续上升。特别是在一二线重点城市老城区优质地段的房屋，基本上都是买家负担全部税费。
  
  “我国房地产领域主要是流转税，持有阶段的税负较轻，在卖方市场下容易发生税负转移现象。应推进保有环节税收制度构建，经过多年积淀，我国一线城市和部分二线城市已具备先行征收房地产税的基础条件。”广东省地产商会秘书长黄朝晖建议，在重庆、上海房产税试点基础上，对一线和部分二线热点城市先行试点征收房产税。
  
  不少专家认为，购买住房而不居住不仅是投机炒作，也是巨大的资源浪费。可以借鉴国际经验通过征收住房空置税来打击炒房行为，从而将空置的存量住房逼入市场，有效增加住房供给。
  
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  2019-11-22 07:29:34
• 156****6453 9月21日：针对分散登记形成的历史遗留问题，国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。 随着城乡不动产实施统一登记，房、地分散登记时期形成的历史遗留问题不时出现，如土地权属来源合法但原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记，房屋建设单位在国有建设用地开发中存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未办理国有土地使用权登记等等，从而使购房人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记时，可能面临“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。 为此，两部门要求不动产登记机构和房屋交易管理部门加强配合，共同协商，推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时为群众解决问题，但要防止小产权房通过不动产登记合法化。 为进一步解决不动产登记“中梗阻”问题，切实便民利民，两部门要求房屋交易与不动产登记机构分设的地方，两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，按照“进一个门、跑一次路”原则，实现房屋交易与不动产登记有效衔接，一个窗口受理。涉及交易需办理事项，一般交易业务3个工作日内办结，较为复杂的5个工作日内办结。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。
  2019-11-22 07:29:31
• 141****2367 "小产权房吆喝要涨价 专家称中短期内不可能转正
  “姐，我们的房子没剩下多少了，这周还一平米涨了500元，快来看看吧。”在电话另一头，宋庄一小产权项目的销售人员向北京晨报隔空喊话。每周至少一个电话，该销售员已经坚持了一个半月了。关于涨价的话，这还是第一次提到。
  提及涨价原因，该销售人员以刚公布的十八届三中全会《决定》说事儿，称：“宋庄已经成了成型的‘小产权村’，开发商还有大产权证，借着农村集体建设用地上市的‘暖风’，转正机会很大。”虽然剩下的户型和朝向都不太好了，但销售员说正是更多买家想“赌”一把都去看房，促使开发商有了涨价的动力。
  小产权房有望转正吗？《决定》中提出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这里非常明确地提出，与国有用地享受同等待遇。同时，还强调“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”这让很多人对小产权房有了更多的憧憬。
  不过，常年从事土地政策研究的伟业我爱我家市场研究部经理程浩业认为，小产权的合法化并不等同于商品房化。“目前，小产权房一种是存在于农民的宅基地上，另一种是在农村集体建设经营用地上。即便确权，**新放开的也就是几十年的出租权，未来能否出售，文件中提出‘慎重稳妥’，因此不会像国有土地上的商品房那样流通。”
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭则更为直接地公开表示，农村集体建设用地又分为经营性和非经营性。其中经营性用地，主要是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业和个人使用，多数已经成为厂房、仓库、商业市场等。但是，宅基地并不属于经营性用地。按《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地属于农民的基本保障范畴。“可预见的未来几年，在这类土地上违规建设的小产权房，中短期内也不可能全国性地进行转正。而宅基地入市问题，明显比集体经营性建设用地复杂，改革的难度也更大。”
  
  
  
  
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  2019-11-22 07:29:28