房产过户需要多少钱吗？楼市调控二手房交易酝酿全面资金监管

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  乐视网23日晚间发布公告称，近期，乐视网信息技术（北京）股份有限公司注意到有部分网络媒体报道了《大起底：孙宏斌的乐视阳谋|棱镜》等文章，报道称：“《棱镜》获悉，融创中国投资乐视的股权截止目前甚至仍未完全过户。”乐视网今日晚间公告称，截止目前，嘉睿汇鑫已按照协议约定支付完毕全部投资款项，相应股权过户手续也已全部完成。2017年1月13日，乐视网信息技术（北京）股份有限公司披露了《关于公司重大事项暨引入战略投资者的公告》。天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司战略投资乐视网和乐视致新电子科技（天津）有限公司。嘉睿汇鑫战略投资乐视网与乐视致新方案中：1、公司控股股东贾跃亭先生与嘉睿汇鑫签署了《股份转让协议》。贾跃亭先生以协议转让的方式向嘉睿汇鑫以35.39元/股的价格合计转让乐视网无限售条件流通股170,711,107股，占公司总股本的8.56%。嘉睿汇鑫战略投资乐视致新分为受让老股和认购新增注册资本两部分：嘉睿汇鑫将分别受让乐视网及鑫乐资产管理（天津）合伙企业（有限合伙）所持有的乐视致新人民币29,235,435元和人民币44,178,251元，受让价格分别为人民币23.0176亿元和人民币26.4824亿元；嘉睿汇鑫以人民币30亿元认缴乐视致新新增注册资本人民币31,245,271元。2017年3月9日，乐视致新股权转让及增资工商变更已完成。2017年3月30日，公司披露了《关于控股股东协议转让部分公司股票完成过户登记的公告》，公告中披露了：“2017年3月30日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，本次贾跃亭先生以35.39元/股协议转让的乐视网170,711,107股股票已全部完成过户登记手续登记至嘉睿汇鑫名下，且嘉睿汇鑫已按照协议约定支付完毕全部款项。”截止目前，嘉睿汇鑫已按照协议约定支付完毕全部投资款项，相应股权过户手续也已全部完成。
  
  
  
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  2019-11-22 05:50:56
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    6月5日晚间，我爱我家发布公告称，公司已完成对蓝海购100%股权的收购。目前，已完成过户，本次交易已完成交割。公告显示，公司子公司北京我爱我家房地产经纪以支付现金的方式购买湖南蓝海购企业策划有限公司谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎等8名股东合计持有的蓝海购100%的股权，合计对价为5.6亿元。2019年5月20日，蓝海购的股权转让工商变更登记已经完成，长沙市工商行政管理局高新技术产业开发区分局向蓝海购换发了营业执照，蓝海购100%的股权已经变更登记至我爱我家房地产经纪名下，蓝海购成为我爱我家房地产经纪的全资子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先决条件已经全部达成，蓝海购的交割已经完成。
  
  
  
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  2019-11-22 05:50:54
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  2014年5月20日，房主吴先生与廖先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定：吴先生将其所有的一套房屋，以65万元的价格出售给廖先生。廖先生于协议签订之日预付房款20万元，余款45万元于同年6月10日在交付房屋时一次性支付，同时吴先生承诺在全额支付房款的15日之内协助廖先生办理房屋过户手续。
  
  协议签订后，廖先生按约定付清了全部房款，吴先生也将房屋交付给了廖先生。正当廖先生高高兴兴地装修房屋时，吴先生感觉房子卖便宜了，因此拒绝协助廖先生办理过户手续并要求归还房屋。廖先生当然不同意。他认为自己已经付完全款并且开始进行装修，现在吴先生无故反悔，实在没有任何道理。他要求吴先生按照协议约定，将房屋过户到自己名下。吴先生则认为，房子没过户前就是自己的，自己现在不想卖了，当然也不用协助廖先生办理过户手续。无奈之下，廖先生来到律师事务所向专业律师进行法律咨询。
  
  律师说法
  
  律师事务所专业律师告诉廖先生，根据《合同法》相关规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。
  
  同时，《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
  
  本案中，吴先生与廖先生之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示。根据前述法律规定，该房屋买卖协议自成立时生效；未办理产权转移登记手续，不影响合同效力。因此，涉案的房屋买卖协议合法有效，对买卖双方具有约束力，应当继续履行。
  
  既然吴先生与廖先生签订的房屋买卖协议合法有效，且已实际履行，那么作为合同当事人的吴先生和廖先生就要受到该合同的约束，双方都应该遵守诚实信用原则，按照协议的约定全面履行合同义务。现吴先生拒绝协助廖先生办理房屋过户，属于违约，应当承担相应的法律责任。廖先生可以通过法律手段维护自己的合法权益。
  
  当然，在这里，律师提醒，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。任何一方都要按照合同的约定全面履行自己的义务，否则就要承担相应的法律责任。
  
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  2019-11-22 05:50:51
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  【案例】王某想买套房子，几番寻找、比较之后，看中了刘某手里的一套二手房。经过协商，刘某以600万元的价格将该套二手房出售给王某，王某则支付购房款460万元作为**，后刘某当月即向王某交付了房屋钥匙。由于此前该房屋已被两次用于抵押，可在房屋交易中，刘某仅解除了该房产两处抵押登记中的一处，另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销，结果抵押权人申请了强制执行，法院随后查封了涉案房屋，**终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。王某于是到法院起诉刘某，要求办理房屋过户手续，并支付逾期过户违约金83万元。【说法】法院认为，因刘某拖欠他人债务，导致房屋被查封，被禁止办理买卖、过户、转让等手续，王某要求过户的请求客观上不具备履行条件，法院难以支持。同时，刘某的违约行为导致王某未能取得产权证，应承担违约责任。**终法院判决刘某支付逾期过户违约金56万余元。当前，二手房买卖可能存在权属争议，加之市场行情变化、参与者契约精神不足、逐利心理和法律知识欠缺等因素，容易成为纠纷的易发多发区。法官提醒，购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况，提前防范风险。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。
  
  
  
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  2019-11-22 05:50:48