购买的二手房未满5年，买卖双方各需要承担多少税费？

• 141****0963 政策是客户承担，营业税和个税是业主来承担的，但是实际交易时多有税费都是客户承担的 2014-04-08 09:59:11
• 141****1379 买方:
  个人所得税：成交价*5.5%（房产证未满2年）
  契税 普通1.5% 非普通3%
  土地证工本费 38元 产权登记费 85元
  土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数 土地转让费 50元 (银行按揭还需支付:)
  评估费 0.42% 公证费 贷款额0.1% 保险费 贷款额*保险费*贷款年数
  工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本)
  卖方: 评估费 0.42% 印花税 0.05%
  土地转让费 50元 交易手续费 3*建筑面积 个人所得税 差价20% 综合税 5.6% 2014-04-08 09:24:58
• 152****6922 1、契税：如果是一套房，面积小于90平米为1%，大于90平米且小于144平米为1.5%，如果是二套房，不管多大面积都是3%；
  2、营业税：5年以内的为5.6%；
  3、个税：5年内的为2%；
  4、手续费：6元/平米
  5、印花税：5元
  6、登记费：80元 2014-04-08 09:01:47
• 137****8471 房屋出售后,有关费用问题一般是协商决定,即或者买卖双方的某一方来付出,或双方按照规定各付各的,都应当写在协议书中。至于买房过程中应当缴的费用,主要有:交易费,每平米5元;评估费,总房价的0.5%;测绘费,每平米1元;维修基金,房价的1%;工本费(含契税证)110元;过户费,评估价的8%;契税,90平米以下免税,以上为1.5%。由于政策经常在发生变化,可能个别情况有所为准确,各在在执行上也不尽相同。 2014-04-07 22:05:50
• 155****7659 经济适用房：
   五年外的须交现交价×10%的综合地价款
  印花税：成交价×1‰
  契税：成交价×1.5%
  个税：五年内成交价×1% （提供购房发票的免交）
  回迁房：
  五年外房本的免营业税
  个税：1%
  契税：成交价×1.5%（或3%）
  土地出让金：成交价×3%
  印花税：成交价×1‰
  商品房：
   五年外房本的免营业税
  土地增值税：只征收非普通住宅，（只要是经济适用房都不征收）按房本日期1-3年征收成交价×1% 房本日期3-5年内征收成交价×0.5%
  契税：成交价×1.5% 非普通住宅成交价×3%
  印花税：交成交价×1‰
  成本价房（央产房）
  契税 成交价×1.5% 非普通住宅成交价×3%
  印花税 成交价×1‰
  土地出让金 15.6或(12.9)×面积
  优惠价（标准价）房：
  转成成本价：面积×77.4或面积×93.6
  再转成商品房：
   契税：1.5％
   印花税：1‰
  土地出让金：15.6（12.9）×面积
  个税：成交价× 1％
  营业税：成交价× 5.5%
  2014-04-07 12:18:25
• 149****7293 二手房买卖定价关 二手房买卖**关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
  建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。
  较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
  合同关 近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，**后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。
  随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关 办理房屋的立契过户，是买卖流程中**耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
  建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。付款关 付房款是客户**为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。
  在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
  交验关 物业交验是买卖交易的**后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
  建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。 税得交三千多块钱吧%7E 2014-04-06 12:20:39
• 133****9631 房屋管理部门收取哪些费用？
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
  买卖双方各承担一半。
  
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  4、核档费：50元/宗。
  
  财政部门收取哪些费用？
  
  契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、
  交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部
  分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  税务部门收取哪些地方税？
  
  1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  2、营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。
  
  3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易
  价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
  卖方承担。 2014-04-06 10:09:45
• 152****9351 政策
  卖方：不满五年营业税5.6%、个人所得税：差额的20%。
  买方：契税首套90平下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。
  北京的潜规则是：羊毛出在羊身上！一般情况业主税费都不会承担！全部由购房者承担！ 2014-04-05 20:07:47
• 154****0569 买方：
  1、契税：
  成交价或评估价（高者）×1.5% 2、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  卖方：
  1、交易服务费：
  建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2014-04-05 14:39:07