营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
全部3个回答 >关于二手房屋买卖双方各需交纳哪些税费？
138****4498 | 2014-05-28 17:00:23
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152****1871 二手房的主要税费，(144平方一下）五年内：契税2% 综合税1.88% 营业税 5.6% 土地交易费 6元/平方 工本费240 五年外：就少了营业税.（144以上）契税是4%：上面是一次性付款的客户..如果你是按揭的话，就多了3%按揭费（按揭费=担保费1% 评估费1% 抵押登记0.5% 其它费用0.5%） 2014-05-31 09:01:05
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136****1016 一般是中介税，如果需要通过中介贷款的话还有交贷款的费用！一般都是一个点 2014-05-30 09:01:47
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136****8581 契税，综合税，印花税，土地收益金，营业税，手续费，工本费，中介服务费 2014-05-29 22:07:22
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138****0024 140米以下不满两年:营业税,个税,契税。140米以下满两年,不满5年:个税,契税140米以下满5年:契税140米以上不满两年:全额营业税,个税。契税140米以上满两年:差额营业税,个税,契税140米以上满5年:差额营业税,契税。满几年是看房本的填发日期.基本是这样。商品房。营业税5.4%个税1%契税140米下1.5%,140米以上3%,差额营业税是现价格减去原购房价格乘以5.5%,这些都是北京的税率,外地有没有出入不知道。但可以参考下。商业的多个增值税1%.其他基本一样。 2014-05-29 11:06:06
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135****8836 这分两个部分。
一、在买卖二手房交易中,按国家规定,房产交易双方各自应该缴纳下列税款: 买方:契税(2%,面积超过144平米是4%)卖方:营业税和个人所得税。 不足五年的房产要缴纳房价5.5%的营业税(你的房产不足五年),缴纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。 作为二手房出售,一般卖家都会把税款加在房价里!
二、新房的税费相对简单,主要是契税(房价的1.5%),其他如印花税(0.05%)、按揭公证费(50或100)、按揭代办费(约400)等等,数目都不是很大。公积金按揭还有按揭保险费(房款 * 费率 * 年限,有些地方商业贷款也有),一般要几千元,保险公司不同费率不同,不同按揭年限也不同。不过这个费是可以讨价还价的. 2014-05-29 11:02:56
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过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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二手房屋买卖的税费其实就是在二手房交易过程当中，税务部门需要向买方和卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。1、营业税、城建税、教育附加税、地方附加税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税合计税率为5.55%。2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。3、土地增值税对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花税房屋买卖成交价的0.15‰。5、契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
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二手房屋的买卖需要缴纳税费买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款卖方所缴纳的包括1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%买方所负担费用较高的是契税契税缴纳标准：90㎡以下为房价的1%90-144㎡为房价的1.5%144㎡以上为房价的3%另外还有交易手续费、权属登记费抵押登记费、中介费等小额费用
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卖方准备房产证，本人身份证。一张图纸复印件，一张身份证复印件。买方准备本人身份证，原件复印件，购房证明。如没开购房证明，还要带上夫妻双方的身份证，户口本，结婚证开购房证明。
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