二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

• 143****4295 营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  　　转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  　　产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  　　贴花税：5元/件。
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
  2018-05-14 16:08:32
• 144****7874 1.5%契税，1%土地出让金，二套有1%个税，不满5年或非普通住宅的有5.55%的营业税个税也得交。
  其它就是点零碎的费用，千把块钱够了。
  一共就这些税，谁出多少钱双方协商。 2018-05-14 16:07:53
• 154****0210 买方要缴纳的税费有哪些？
  1、契税
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
  ②首套90平以上，契税1.5%；
  ③二套90平以上，契税2%；
  ④三套房及以上套数，契税为3%。
  上述二套房契税政策，北上广深除外。
  2、评估费
  交易房屋评估价*0.1%。
  3、登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  4、印花税
  ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
  
  二、卖方要缴纳哪些税费？
  1、 营业税
  5月1日前
  ①未满2年的住宅，营业税5%；
  ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
  5月1日后营改增
  非北上广深城市（营改增无影响）：
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  北上广深城市：
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
  ③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  2、个人所得税
  ①交易总额的1%或两次交易差额的20%；
  ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
  3、城建税及教育附加费
  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
  4、印花税
  目前免征，之前为交易价格的0.05%。
  
  三、买卖双方均需要缴纳的费用
  交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  
  四、买卖双方协商缴纳的费用
  测绘费：
  ①面积75平米以下200元；
  ②75平米以上144平米以下300元 300元；
  ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  以上就是在二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元，即使自己**后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格，赚了回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。 2018-05-14 16:07:39