对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
全部8个回答 >二手房出现质量问题 应由谁来承担维修责任
157****0262 | 2014-04-05 12:05:31
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133****2872 被骗了！住房维修基金就是房子的一部分，交过之后就是房子的一部分了。就像水电气暖一样。 怎么还会让你拿维修基金呢？ 2014-04-08 09:12:50
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142****1737 可以有物业从维修基金申请 2014-04-08 09:03:27
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149****5056 在办理交房手续时,应该签了交接单了吧。那就代表,交房时,你已经认可了交房屋。交过房后,出现了质量问题。在保修范围内的,由物业免费维修。具体参考交房时给你的《住宅质量保证书》。不在保修范围内的,物业提供有偿维修。 2014-04-07 18:29:59
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138****4331 因房主事先未履行告知义务,该责任应由原房主承担。建议:先书面通知原房主在一定期限内维修,否则用该笔资金维修,不足部分由原房主承担。 2014-04-07 09:04:12
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132****5580 这个问题有点长，不过回头可以给你分析下，但可以确定的是那个维修方法不靠谱！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼 2014-04-06 11:37:41
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131****4724 你好，如果你在购房时缴纳过维修基金，可由物业公司用维修基金给你负责修缮。 2014-04-05 18:13:07
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144****3569 物业维修基金一般都已经由一手业主交付给发展商，至于你买二手楼，一手业主会否收回就看各业主。其实没有规定的，看房价而定吧，这个是可以协商的。 2014-04-05 12:15:53
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以前房改房是不用缴纳维修基金的 现在房管局物业维修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一样，多层35元/平米 高层65元/平米 别墅45元/平米
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第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
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没有交房的话可以找开发商维修好，在入住的。
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建议：购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，**好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。
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