二手房出现质量问题应由谁来承担维修责任?

• 135****5195 以前房改房是不用缴纳维修基金的 现在房管局物业维修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一样，多层35元/平米 高层65元/平米 别墅45元/平米 2014-05-31 09:04:40
• 131****6040 朋友，不管找谁维修都要出钱，可以自己找人维修，也可以找物业配合维修。 2014-05-30 17:52:46
• 148****6756 证是否过5年与交住宅维修基金没有任何联系，但影响营业税，证过5年普通住宅免营业税，证过5年非普通住宅营业税按（评估价-原购价）差额*5.7%计算（含教育费附加）。维修基金按以下政策实行：在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责缴存；在上述期间以外的，由业主负责缴存。
  东莞住宅维修基金计算标准：住宅40元每平方，写字楼、商铺、车位50元每平方。 2014-05-30 15:11:37
• 142****5372 可以到相关部门投诉中介没有告知其真实知悉权。欺骗了消费者的合法权益。 2014-05-30 11:40:09
• 154****9916 房改房——指1998年之前单位以福利形式分配给职工的房子，房子的性质是租赁的、使用权的。1992年国家住房制度改革，将这种性质的房子以成本价、多方面折扣出售给职工（叫公房出售），在公房出售时，职工交纳的购房款内，有一部分就是维修基金，也就是说，房改房的维修基金已经在向职工出售时由职工（购买人）缴纳过。如果该职工购下房改房再次转让买卖给他人时，维修基金随房子存在（也有卖出人向买入人收取的情况，叫维修基金交割）。
  维修基金——简单地讲就是房子的“养老金”，是跟随房子存在的，无论房主换了几个 ，维修基金始终存在（房主们只不过是协商、交割维修基金）。维修基金每家每户都有，单独建帐，户名是该房屋的“地址”，只能用于房屋的维修（由业委会决定、物业公司实施），用完后，经业主大会同意，可结交第二期的维修基金。
  根据你这个情况，好象是原房东没有将房子买下来（没有办理过公房出售手续），而是直接将“使用权房”以商品二手房的价格卖给了你，而你也办理了过户手续（肯定也办理了公房出售手续），说明已拥有“房屋产权证”，这样的话，该房屋的首次维修基金由你交。 2014-05-29 21:49:33
• 158****6006 你好,如果你在购房时缴纳过维修基金,可由物业公司用维修基金给你负责修缮。 2014-05-29 20:12:40
• 133****5101 可以有物业从维修基金申请 2014-05-28 14:32:44