以前房改房是不用缴纳维修基金的 现在房管局物业维修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一样，多层35元/平米 高层65元/平米 别墅45元/平米
全部3个回答 >二手房出现质量问题 应由谁来承担维修责任
151****7698 | 2014-04-19 22:30:44
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133****1871 对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：
第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
2014-04-22 17:42:35 -
158****7249 即使是你们使用不当，物业也有义务负责的。
《建设工程质量管理条例》第40条规定，有防水要求的卫生间，地板，外墙面渗漏，保修5年，他们赖不掉的。 2014-04-21 17:12:41 -
137****3180 您好，您可以看一下协约上有没有体现这一点儿！ 2014-04-21 10:12:07
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135****7392 请问，二手房的质量问题应由谁负责？ 2014-04-21 09:59:48
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152****0027 可以找物管，当时交房的时候有交维修基金的，维修基金的用途就是质量维修 2014-04-20 16:12:31
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158****9340 找物业吧，有维修基金的。 2014-04-20 09:26:28
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135****1685 时间太长了，都过了20天了 2014-04-20 09:23:20
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157****8463 首先要找物业的，你交的大修理基金，大修理基金只承担一部分维修的，如果是大的质量问题需要找开发商的 2014-04-19 22:48:28
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被骗了！住房维修基金就是房子的一部分，交过之后就是房子的一部分了。就像水电气暖一样。 怎么还会让你拿维修基金呢？
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第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
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没有交房的话可以找开发商维修好，在入住的。
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建议：购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，**好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。
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