这套房子是不是属于“五年外”房子？

• 151****8730 这个房产不属于5年外的，如果是因为计税而判定5年的话，是以房产证的填发日期为准的；或者是以契税税票（房地局开具的税票，而不是开发商开出的收据）开具时间为准 2014-04-07 09:31:45
• 147****7223 1、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
  2、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
  3、根据你的描述,你的房子一般来说是属于普通住房。 2014-04-07 09:03:29
• 134****0456 是否为遗产，关键在于确认房屋的性质和归属。
  
  首先，当年的平房所有者是外公，去世后由外婆和四个子女平均继承。（为什么不是外婆继承一半？因为外婆不是单位职工，房子由外公所有。）
  
  然后，平房拆迁后，所有权对象变成新楼房。这里很关键，新楼房并非商品房，而是带有福利性质的单位房改房，有当时历史和政策的因素。新楼房因于旧平房而来，新楼房仍可看作外公的遗产。购买此房的权利是特定的，而不是像商品房面向不特定大众。基于外公的特定购房权，外婆和其子女方能购买，就是说，新楼房的购买权是外公专属购买权的继承和延续。
  
  （遗产的第一特征，首先要是财产。而外公的专属购买权作为一种可以取得他项权利——房屋所有权——的期待权，具有财产的特征，这个权利就可以成为遗产。这个期待权是什么呢？就是交足房款，取得房屋所有权的权利。）
  
  这样，虽然之后，房屋价款主要由三姨支付，但是她的支付，并非直接购买，只能称为“垫付”。
  
  垫付后，房屋的所有权这时由外婆及四子女所有。虽然产权证上的所有人记载为三姨。
  
  外婆去世后，其所有权部分再由四子女继承。
  
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  理清了归属问题，接下来看具体继承方案（大概可能的判决结果）。
  
  外婆拥有产权的1/5，去世后由四子女共同继承，即每人得到1/5/的1/4，即房屋总产权的1/20。
  
  那么，问题来了。三姨说我交了房款，怎么**后都给你们继承去了？不错，这时，其他三子女要补偿其垫付的价款。
  
  由于1/5是她的继承份额，她实际垫付的为4/5；而且外婆部分也为她所垫付，这1/5应当由外婆偿还，但外婆无法偿还，去世后要作为债务从遗产中优先偿还。
  
  但同时，由于三姨居住在外婆和四子女共同所有的房屋，她还应当支付房租补偿款。（如果有这个要求的话）
  
  综上，四子女各继承房屋总产权的1/20；由于并非要变卖房屋，三子女可变价折算给三姨应当优先受偿的为外婆垫付的价款（如果有房租补偿款的话，可一并折抵计算。）；三子女各支付给三姨当时购房款的1/5作为补偿。
  
  可能算的不对了，困了，脑子不太清楚了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E
  
  国内曾有过类似的判例，我在**高院公报上有看过。当然你当地法院会怎么判，谁也不知道。这个事恐怕很难协调商量了，**好通过诉讼解决。如判决跟我说的区别过大，要去上诉。谁去起诉呢？不知道你们那四个子女关系如何，我觉得**好由三姨去起诉。当然如果关系不错，不想对薄公堂伤了和气，可以去当地仲裁委员会申请仲裁，那样可能会好一点。
  
  也谢谢你呀，提供了这么好的案例。不过，以后提问字要分个段哪%7E 2014-04-06 16:34:04
• 157****6980 你为什么不直接让你父亲把房子卖了，然后把钱给你，还要转给你再卖房子。 2014-04-05 14:37:49
• 145****5220 改善性住房，你可以先看好要买的房子，与中介说明是改善性的住房买卖情况，中介会帮助你解决的。按照改善性住房的规定，上海还是能够享受优惠房贷利率政策的，想必你们那里也能够享受优惠政策的。 2014-04-05 10:31:40
• 132****7972 外环外一套200万总价的房子属于非普通住宅、200万乘以5.55%全额营业税111000元、200万乘以2%全额个税40000元、中介费1 000元。 2014-04-05 10:28:46
• 147****9072 您说这些 跟房本满不满5年 关系。房子满不满5年主要看您的房本下发时间和契税票上的填发日期为准的。 2014-04-05 09:05:47
• 158****7499 是5年外但是要看契税票的时间 2014-04-04 22:26:14
• 146****1162 108平 是普通住宅 被认定非普通只有一种情况,就是合同价格超过本地区均价的倍数 2014-04-04 20:38:31
• 133****2418 个税1%，营业税5.6%，如果您是首次首套90㎡以下的，1%的契税，140㎡以下，90㎡以上，1.5%，如果您是140㎡以上或者您是购买的第二套，那都是3% 2014-04-04 20:12:41
• 146****6018 这个房产不属于5年外的，如果是因为计税而判定5年的话，是以房产证的填发日期为准的；
  或者是以契税税票（房地局开具的税票，而不是开发商开出的收据）开具时间为准 2014-04-04 19:03:53