1:你所讲的第一条太笼统了,应遵循的原则实在太多.建议你认真阅读一下城市房屋拆迁管理条例(国务院305号令) 2: 城市房屋拆迁评估，先由拆迁人委托房地产价格评估机构进行分类评估，并出具分类评估委托书。房地产价格评估机构应当根据被拆迁房屋的具体区位、地段、用途、结构、环境等因素，对该拆迁范围内被拆迁房屋的房地产市场平均价格进行评估，出具分类评估报告书。分类评估一般不含装饰、装修、设施等方面的室内评估，拆迁范围内被拆迁户数较少的除外。拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。 公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。 3:具体程序简单点说1,拆迁人上门进行摸底调查2,提交相关资料申请房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证3,拆迁人请评估机构对被拆迁区域进行分类评估4,在分类评估基础上结合被拆迁房屋进行协商.5,协商不成的共同确定评估机构对单栋被拆迁房屋进行分户评估,协商不成由房屋拆迁主管部门抽签决定.6,双方当事人申请复估或申请专家鉴定.7,申请房屋拆迁主管部门行政裁决.大概就是这些步骤.
全部3个回答 >城市房屋拆迁概念跟房屋拆迁流程
148****5860 | 2014-04-04 13:33:00
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156****3786 不是！差很远的！而且还要看主体单位，私人企业和政府是性质是不同的！ 2014-04-05 13:12:41
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136****7129 城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
城市房屋拆迁工作程序
（1）提出申请；
（2）审批发证、发布公告；
（3）签订拆迁协议；
（4）实施拆迁；
（5）监管安置资金。
希望对你有帮助！ 2014-04-05 09:59:24 -
152****1903 申报户口到拆迁办。然后会审批。然后才能动迁。 2014-04-05 09:52:52
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157****6226 西安市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）和《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》（以下简称《规定》）已经市政府常务会议讨论通过，将于6月10日起施行。
补偿方式及标准调整较大
此次制定出台的《细则》，是在1994年颁布实施的《西安市城市建设拆迁安置实施细则》的基础上重新制定的。重新制定后的《细则》主要内容是，将拆迁补偿和安置房屋的价格标准调整为根据房屋的区位、用途、面积等因素，以房地产市场评估价格作为补偿标准；对符合安置政策的房屋使用人的安置，结合城镇住房制度改革的有关价格标准为依据；明确房屋的所有权为被拆迁人，拆迁补偿的原则是对房屋产权人进行补偿，兼顾对使用人的安置；充实和完善法律责任，加大违法行为的处罚力度；适当提高了自行过渡补助费和自行搬家补助费的标准：按不同类别地区规定了四个标准，面积在30平方米以下，每月每平方米**低5元；30平方米以上的，每月每平方米**低3元；**高可分别达到9元和7元。
政府不再统一组织拆迁
《细则》在原《细则》的基础上，对城市房屋拆迁的当事人的含义界定、拆迁形式、补偿形式、补偿标准等许多内容做了调整，突出和强化了管理的特性。其中规定：将原《细则》中对于拆迁的三种组织形式改变为两种，即拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁，取消了政府组织统一拆迁的形式；将原来的三种拆迁补偿形式，调整为拆迁补偿可实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人可以自主选择一种补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素以及房地产市场评估价格确定。
《细则》对享受**低生活保障待遇的对象还制定了优惠政策，属于被拆迁人的，产权调换等面积部分不找差价，属于承租国有直管公房的承租人的，按应交款额的50％扣减。
违法建筑不予估价
《规定》中拆迁估价的价值标准为公开市场价值标准，不受房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予估价，或者拆迁估价的估价结果为零；西安市国有土地上的7层以下（含7层）住宅房屋及3层以下（含3层）营业用房、办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房采用基准价格修正方法评估。即根据西安市政府公布的拆迁区位基准价和相应的修正体系对房屋进行估价。其中住宅房屋评估公式为：住宅房屋拆迁补偿价格＝区位基准价格×（1＋综合环境修正系数）×（1＋层次差异调价系数）×（1＋单元住宅房屋朝向差异调价系数）×建筑面积＋房屋及附着物重置成新价＋已办理土地出让手续的住宅按剩余土地使用年限计算的土地出让金。
被拆迁人依法享有的土地使用权，其土地面积大于房屋建筑面积部分，按土地使用权补偿区位基准价进行评估；在建工程采用成本法进行评估。房屋拆迁评估价格不包括被拆迁房屋室内装修装饰的补偿金额，室内装修装饰的补偿金由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。 2014-04-05 09:42:25 -
158****6941 按照房子新久和装修补偿 2014-04-05 09:41:01
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143****5053 拆迁都是一样的 2014-04-04 18:58:06
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134****2148 【城市房屋拆迁的概念】是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 2014-04-04 14:08:39 -
138****3491 1、城市房产拆迁是在国有土地上的拆迁，一般是房屋拆迁。2、征地指集体土地上的拆迁，一般不涉及房屋，只涉及土地补偿和地上青苗补偿和农业人口安置。 2014-04-04 13:46:32
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房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁的整个程序是怎样的呢？详细内容请看本文介绍： 房屋拆迁程序 房屋拆迁程序一般有以下八个步骤： 第一个阶段叫暂停公示。 由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 第二个步骤是入户调查评估。 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 第三个步骤是内业计算。 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 第四步是制定拆迁实施方案。 拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。 第五个步骤是申请拆迁许可证。 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。 第六个步骤是发布拆迁公告。 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。 第七个步骤是出一个正式的评估报告。 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 第八个步骤是送达拆迁评估报告。 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
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房屋拆迁的基本程序如下：1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；6、评估结果公示；7、出具并送达评估报告；8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；10、拆除房屋。
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拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
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问 城市房屋拆迁问题答
**好找到街道开个证明，给你证明一下你家里的实际情况廉租房需要的材料有低保证明，你上学的证明，你母亲的医疗证明，拆迁证明才可以的。你**重要的没有低保证明这个就很难办。反正你要有心里准备，因为本来一切就没有什么公平，祝你好运
