城市房屋拆迁问题

每个城市的规定可能是不一样的，给您个参考的资料： 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，受让人应当承担相应的补偿安置资金，并按前款规定接受监督管理。第十一条 拆迁人应当依照本规定，对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，但有本规定第十六第三款和第二十条第二款情形的除外。第十二条 房屋拆迁评估由具有评估资质的房地产评估机构承担；评估机构应当向市房屋拆迁管理机构备案。 城关、七里河、西固、安>四区范围内的房屋拆迁评估，由具有>级以上评估资质的房地产评估机构承担。 被拆迁房屋和用于产权调换的现房、期房，均以房屋拆迁管理机构发布的拆迁公告之日为评估时点进行评估。评估机构应于动迁前5日内，以书面形式将评估结果告知拆迁人和被拆迁人，并向房屋拆迁管理机构备案。第十三条 拆迁未超过批准期限的临时建>，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿；拆迁经有批准权的机关同意修建的临时占道经营的建>物、构>物，可由拆迁人按不超过12个月的歇业补助费给予一次性经济补助，不再安置房屋。 拆迁违法建>和超过批准期限的临时建>，不予补偿；拆迁未规定使用期限，但使用两年以上的临时建>不予补偿。第十四条 拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质就地予以重建；确实不能重建的，经被拆迁人的主管部门同意，给予货币补偿，由被拆迁人按照城市规划安排重建。第十五条 被拆迁住宅房屋货币补偿的金额，根据房地产市场指导价，按被拆迁住宅房屋所有权证载明的建>面积，并结合房屋地段、结构、成新、层次、朝向、设施等因素评估确定。评估价上下调节幅度不超过市场指导价10％。 一类地段的市场指导价为建>面积每平方米1850元，每降低一个地段类别市场指导价下降不超过15％。 依照本条第一款、第二款规定的补偿办法，拆迁住宅房屋建>面积不足30平方米价值的，按30平方米的价值予以补偿。 被拆迁的非住宅房屋货币补偿的金额，根据该房屋地段、用途、产权证载明的建>面积等因素，按房地产市场评估价确定，不实行市场指导价。第十六条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本规定第十五条的规定，按套内建>面积计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的房地产评估价格，结清产权调换的差价。 被拆迁的住宅房屋产权证载有公摊面积的，与所调换房屋的公摊面积等价值调换；被拆迁的住宅房屋产权证未载有公摊面积的，被拆迁人不结算所调换房屋的公摊面积费用。被拆迁的非住宅房屋产权证载有公摊面积的，与所调换房屋的公摊面积相互折抵结算，超过的公摊面积按重置价结算；被拆迁的非住宅房屋产 权证未载有公摊面积的，被拆迁人对所调换房屋的公摊面积按重置价结算费用。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第十七条 产权调换房屋的返还地点，应当根据城市规划和建设项目的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城区改造的原则，实行就地、就近或易地返还；易地返还的，现房应不少于产权调换房屋的30%。除社会公益事业项目和城市基础设施项目外，拆迁人实行房屋产权调换的，应当就地或就近安排。 易地返还房屋地点，每降低一个地段类别，住宅房屋在被拆迁房屋货币补偿金额的基础上增加15%予以补偿；非住宅房屋在被拆迁房屋货币补偿金额的基础上增加20%予以补偿。第十八条 用于产权调换的房屋，应当符合国家规定的设计规范和质量安全标准，平面布局合理、采光通风良好，其配套设施应当符合国家相关规定。 房屋拆迁管理机构应当对用于产权调换期房的设计进行审核，对其工程进度、建>质量进行监督，并参与其竣工验收。

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拆迁补偿规定，面积不足45平米，补足45平米，所以你们至少可以得到45平米，还有就是你们家里人比较多，可以要一个三房，补差价，补差价的价格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很划算，这样你又得到实惠，住房问题也解决了。

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拆迁纠纷处理方式有哪些：（一）达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

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拆迁纠纷处理方式有哪些：（一）达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。（二）达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

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第二章 拆迁管理的一般规定 第八条 任何单位或者个人因城市建设需要拆迁房屋的，应持如下批准文件和资料，向市房地产管理处提 出书面申请： 一、固定资产立项计划和投资批文； 二、市城市规划行政主管部门核发的建设用地规划 许可证及审定的建设范围资料； 三、市国土部门同意建设用地的批复； 四、拆迁计划和拆迁方案。 市房地产管理处审批同意并发给房屋拆迁许可证后， 方可拆迁。房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定 的拆迁期限。 第九条 根据城市规划和建设的需要，市人民政 府可组织统一拆迁也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆 迁。成片综合开发的区域，应当实施统一拆迁。 承担拆迁的被委托人，必须是取得市房地产管理处 核发的城市房屋拆迁资格证书的单位。 设立房屋拆迁单位必须具备下列条件： 一、有上级主管部门同意组建城市房屋拆迁单位的 批准文件； 二、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所； 三、有与承担拆迁业务规模相应的自有资金和技术、 经济、财务管理人员。 房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。 第十条 拆迁工作人员须接受市房地产管理处的业 务培训，经考试合格领取拆迁工作证书。 拆迁工作人员须持证上岗。没有拆迁工作证书的， 被拆迁人有权拒绝与其商谈有关拆迁事宜。 第十一条 房屋拆迁许可证一经发放，市房地产管 理处应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等，以房屋拆 迁公告或者其他形式予以公布。市房地产管理处和拆迁 人应及时向被拆迁人做好动迁的宣传、解释工作。 第十二条 被拆迁房屋的所有权人或其代理人，须 在房屋拆迁公告规定的期限内，携带房屋所有权证、土 地使用证和其他有效证件，会同拆迁人到市房地产管理 处办理房屋拆迁补偿、安置等审查鉴证手续。 第十三条 拆迁范围确定后，市房地产管理处应书 面通知房屋拆迁所在地的公安部门，在规定的拆迁范围 和拆迁时间内暂停办理居民入户和分户。因出生、军人 复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经市房地产管理处 审查同意后，公安部门方可办理。 第十四条 在市房地产管理处公布的规定拆迁期限 内，拆迁人应与被拆迁人签订补偿、安置书面协议。协 议内容包括补偿形式和补偿金额，安置房屋地点、楼层、 面积、位置及交付使用时间、搬迁的过渡方式、过渡期 限，违约责任以及当事人约定的其他条款。 房屋所有权人死亡无断承人或下落不明、无合法的 代理人，拆迁人可申请房地产管理处进行代管。由市房 地产管理处与拆迁人签订补偿协议，其补偿款由市房地 产管理处在银行开户代为储蓄。作产权调换的，其房屋 继续由市房地产管理处代管。 第十五条 补偿、安置协议订立后，可以向公证机 关办理公证。并送房屋拆迁主管部门备案。拆除房地产 管理部门依法办理代管的房屋，或在拆迁期间依法办理 代管或作价补偿的房屋，其补偿协议书须经公证机关公 证，并办理证据保全（包括测绘、评估、拍照等）。拆 迁人应将拆迁安置情况列册报市房地产管理处备案。 第十六条 房屋拆迁公告之日起，拆迁范围房屋的 安全，由拆迁人负责。 第十七条 房屋拆迁公告之日起，被拆迁人改建或 装修房屋及其附属物，改变房屋用途，变更租赁关系和 转让房屋产权的，不作安置、补偿的依据。 第十八条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式或补偿金 额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期 限等，经协商达不成协议的，由市房地产管理处裁决； 被拆迁人是市房地产管理处的，由市人民政府裁决。 当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五 天内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁 人作了安置或者提供了周转房的，不停止拆迁的执行。 第十九条 在房屋拆迁公告规定的或者本实施办法 第十八条第一款裁决作出拆迁期限内，被拆迁人无正当 理由拒绝拆迁的，由市房地产管理处作出责令限期拆迁 的决定，逾期不拆迁的，由市城市监察大队强制拆迁， 或由市房地产管理处申请人民法院强制拆迁。执行费用 由拆迁人支付。 第二十条 法律、法规对拆迁使（领）馆房楼、军 事设施、教堂、寺庙、文物古迹、华侨和港澳台同胞的 业权房屋等另有规定的，依照有关法律、法规执行。 第二十一条 市房地产管理处应对房屋拆迁进行检 查。被检查者应当如实提供拆迁补偿、安置等情况和资 料，不得拒绝接受检查。检查者有责任为被检查者保守 技术和业务秘密。 第二十二条 市房地产管理处应当建立、健全拆迁 档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。 第三章 拆迁补偿 第二十三条 拆迁房地产管理部门经营的房屋以及 机关、部队、**、人民团体、国营企业、集体企业、 农业集体经济组织等单位的自有房屋（以下简称公有房 屋）和有合法产权的私有房屋及其附属物的，拆迁人应 依照本实施办法的规定给被拆迁人以补偿。 拆除违章建筑、超过批准使用期限的临时建筑不予 补偿；拆除未超过批准使用期限的临时建筑物，按市房 地产管理处评估的残值价予以补偿。 第二十四条 拆迁补偿采取产权调换、作价补偿， 或者产权调换和作价补偿相结合的形式。 所有权人要求产权调换作拆迁补偿的，拆迁人应按 所拆房屋原有建筑面积给予补偿；所有权人要求作价补 偿的，由拆迁人按市房地产管理处对被拆房屋建筑面积 评定重置价格结合成新的结算，对所有权人予以补偿。 第二十五条 以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿 还建筑面积与原建筑面积相等的，拆迁人与所有权人之 间不作差价结算。 所有权人的常住人口人均居住面积由八平方米以下 增大安置为八平方米的，或偿还的房屋增大又难于分割 的，增大的建筑面积在十平方米以上的，十平方米以内 的部分，按建筑成本结算；十平方米以上的部分，按商 品房价格结算。偿还建筑面积不足原建筑面积的部分， 按照重置价格结合成新予以结算。 结算价款原则上一次付清，如当事人确有困难的， 可以分期付款，但**迟不得超过该屋交付使用之日。 第二十六条 拆除非公益事业房屋的附属物不作产 权调换，由拆迁人按市房地产管理处对该附属物评定的 重置价格结合成新结算后的金额予以补偿。 第二十七条 拆除房屋内的阁楼（包括夹层、插层、 隔层等），如属原建筑物整体结构布局的一部分，或经 正式报建批准的，层高净空不小于二点二米的，经市房 地产管理处审查确权后，可作产权面积补偿。不符合上 述条件的，按市房地产管理处评定残值价给予补偿。 人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直净空高度二 点二米（含二点二米）处开始计处算。 第二十八条 拆除出租的房屋，实行产权调换的， 原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条 款的，应当作相应修改。 第二十九条 拆除有产权纠纷的房屋，在公告规定 期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出具体的补偿安置方 案，报市房地产管理处批准后实施拆迁。拆迁前市房地 产管理处应当组织拆迁当事人对被拆除房屋作现场勘察 记录，并向公证机关办理证据保全。 市房地产管理处要积极协助拆迁当事人处理好产权 纠纷工作。 第三十条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换 的，应先由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议，再由 拆迁人与抵押人（即房屋所有权人）签订拆迁补偿协议。 抵押权人和抵押人在公告规定期限内达不成新的抵押协 议的，由拆迁人参照本实施办法第二十九条的规定实施 拆迁。 拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权 人和抵押人重新设立抵押或者由抵押人清偿债务后，方 可给予补偿。 第四章 拆迁安置 第三十一条 拆迁人对应当安置的被拆除房屋的使 用人，依照本实施办法的规定给予安置。安置用房不能 一次解决的，应当在协议中明确过渡方式和过渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地产管理处发布拆迁 公告之日前，在拆迁范围内，具有正式户口并实际居住 的公民和已经开业的具有营业执照或者作为正式办公地 的机关、团体、企业、事业单位。 第三十二条 有下列情形者，可列入拆迁安置人口

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