如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。
全部3个回答 >买卖二手房时都有什么税？各种税收都是怎么算的？
133****7601 | 2014-04-04 12:50:00
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132****6483 查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 2014-04-05 14:33:31
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147****4708 查档:20元公证费:成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 2、面积*6元/平方米,商品房。 贴花税:5元/件。 2014-04-05 14:11:25
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133****9456 国内各个地方有区别，要看您是在哪里置业，如果在深圳的话，就会有以下费用：按过户价格计算:营业税5.6% （购买日期满五年免普通住宅免征，非普通按差额部分征）契税1.5%(或1%\3%) 交易费6元每平 登记费50元(或80元) 贴花5元
公证费380元 评估费500元以上 短期利息:担保费*1% 罚息:1%7E6个月不等
个人所得税1核定;计税价格*1%(或1.5%,3%)
2核实;(极税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)*20%
佣金:成交价的3% 2014-04-04 18:21:08
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分析如下：需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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二手房各种税费的计算方法：1、契税如果是普通住宅房的话，契税的征收税率是在1%到1.5%之间。如果是非普通住宅房的话，契税的征收税率是3%。假如说是首次购买90平米以内的普通住宅房，那么税率可以下调至1%。2、印花税一般的征收比例是0.05%，无论是买家还是卖家都是要支付印花税的，但如果是个人购买或者是转让的话，一般都是免征印花税。3、营业税营业税是按照房屋成交总价的5.5%来征收，如果房屋办理产权证的时间不超过两年，需要全额征收这个费用，但如果超过两年的话，可以免征。4、个人所得税如果知道房屋的原有价值，那么可以用原有价值减去房屋的现有成交价，然后再乘以20%。假如说没有办法提供房屋原有价值的凭证，那么可以用房屋的现有成交价乘以1%，满五唯一的话免征。
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二手房买卖是不同税种的征收，税率是不同的，常见的二手房买卖需要缴纳的税费及费用有：1、契税契税的征收比例是1%~3%，根据购买房屋的性质不同、房屋面积大小不同和房屋套数不同，契税的征收税率也有所不同，具体的税率以实际情况为准。2、增值税对于购买未满两年的二手房而言，出售时需要按照5.6%的税率缴纳增值税和附加税，购买满两年的二手房出售时，是可以免征增值税的。3、个人所得税符合满五唯一条件的房子，可以免征个人所得税，不符合条件的，以房屋购入及售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收，若无法查询到房屋原值，可按照房屋出售价格的1%征收个税。4、印花税印花税是以签订房屋买卖合同中的金额为计税依据的，按0.05%的税率征收。5、其他费用除了需要缴纳相关税费外，还需要缴纳房屋登记费、房产交易手续费、房产证工本费等费用。
