二手房怎么算? 二手房交易，各种税费怎么算的？

• 134****7891 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
  
  2019-01-25 10:33:51
• 144****1499 房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 2019-01-25 10:33:47
• 158****6373 很多人说：大雄，我们是因为关心房市和房事而关注你号的。你发这些鸡汤呀辣酱的，考虑过涉房群众的感觉吗？再不谈点专业的，我们就取消关注了！
  
  您说得对，大雄立马就改正。不过大雄还要弱弱的辩一下：多喝鸡汤，有利于健康！
  
  公众号回复“二手房税费”，获取万能的税费计算工具表。如果无法下载，请回复“无法下载”，大雄会在合适的时候安排点对点传送。不过大雄房事工作繁重，您尽量自己下载，ok？
  
  一表在手，税费无忧。
  
  第一个表格是住房税费计算工具。
  
  
  
  **头疼的非住房税费计算也有了。
  
  
  
  
  
  使用说明（声明）：
  
  1、使用人仅需要填写红色范围，缴纳税费为红色数字；
  
  2、本表推定申报成交价为核定计税价，且卖方房屋取得方式为购买；
  3、本表不涉及不动产登记证书工本费、测绘配图费、补交出让金、补交房改售房差额、维修基金等；
  4、本表仅供参考，各地优惠政策可能变化，恕不能及时修正；
  5、本表已按全额1%与差额20%两者较低者计算；
  6、家庭首次购房、第二套、第三套房屋以地税部门认定为准；其他扣减应符合地税部门规定；
  7、以前次登记或纳税时点中**早者为起算日，以本次申报时间为截止日判断是否满两年、五年；
  8、输入时间请按照日期格式输入，否则会导致错误的结果；
  9、购买商品房交税可套用买方标准，但因购房时点不同，税费标准可能不同，请自行修正。各类补贴恕未考虑;
  10、本表仅供参考！！！
  啥？还要土地出让金、土地收益金的计算工具？您真是资深房事工作者！不过，这个真没有！
  
  
  
  
  
  
  
  2019-01-25 10:33:43