实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。如果税费承受不了，只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。
二手房交易缴营业税及个税的情况
156****8411 | 2014-04-01 17:53:54
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134****3634 国家规定是卖方，不过北京这边不成文的现象税费由买方承担 2014-04-04 09:33:19
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143****3502 营业税和个人所得税应该是出让方的名字,受让方应该是只有契税以及其他税，纳税后会有正规发票的。按发票结算**好 2014-04-02 22:00:02
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157****6296 实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。
如果税费承受不了，只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。 2014-04-02 18:30:17 -
133****9293 如果 是 退税那就比较麻烦了 手续很复杂，**好还是问下当时纳税的地税部门 2014-04-02 13:34:42
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152****8446 正常来说是卖方出,但现北京卖方都是要求净价,图方便,卖方大多不去算他的房子税有多少,如果您实在要让卖方出,卖方会加价,不还是一回事吗.买房时一定要问清中介人员,否则会吃大亏. 2014-04-01 20:38:08
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142****9836 二手房交易,交的营业税和个人所得税是卖方的名字的,办理退税很好办的。 手续齐全,当天就可以办成的。 在二手房交易后,需要在新的房产证发下来以后,带上房本,卖买双方身份证,购房**,完税凭证。原件及一套复印件。双方到场签字。就可以了, 2014-04-01 18:21:08
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营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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可以的,那个省钱交那个
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在您付他**款的时候您们不是要签订合同吗？您还需要收到房东的一样证件，比如（产权证，国土证。）
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自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（含附加费，税率5.55%，下同）；对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，凡个人购买住房不足2年进行交易的，不分普通住房与非普通住房，均全额征收营业税；凡个人购买住房超过2年（含2年）进行交易的，区分普通住房与非普通住房，若属普通住房，则免征营业税；若属非普通住房，则差额征收营业税。
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