北京二手房交易个税和营业税是否捆绑

146****3392 | 2014-04-12 21:49:26

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问二手房个税，营业税

答

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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问北京如何判断即将要购买的二手房是否有营业税和个税？

答

看房本满不满5年
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问二手房交易缴营业税及个税的情况

答

实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。如果税费承受不了，只能另寻佳处。我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。
问关于二手房的营业税和个税问题

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苏州市场的潜规则，税费均有客户方承担。个税1个点营业税5.6个点契税1个点按评估价的总额算的
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问二手房交易缴营业税及个税的情况

答

国家规定是卖方，不过北京这边不成文的现象税费由买方承担
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