关于二手房的营业税和个税问题

• 153****5309 苏州市场的潜规则，税费均有客户方承担。
  个税1个点
  营业税5.6个点
  契税1个点
  按评估价的总额算的 2014-04-05 10:14:49
• 137****3158 关于差额和全额征收还是要看你怎么个方式选择比较省钱。但是契证是必须要提供的，住宅的话只有分全额营业税和无营业税。商住和商铺性质才分差额营业税的。 2014-04-05 10:11:47
• 135****4863 二手房的税费是这样的：个税你是20%的啊是交易价的1%营业税是交易价的5.6% 2014-04-05 10:00:14
• 131****1982 你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！
  
  我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！
  
  只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！
  
  哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！ 2014-04-05 09:55:08
• 138****8678 目前苏州的房东买房是都是净到手多少钱，税费全部由买房承担。其实羊毛出在羊身上，税费房东自己出的话，房价肯定会高一点。60平左右的房子，营业税是按照全额的5.6%征收的，个税是1%（营业税、个税都是按照评估价的百分比来征收的）。 2014-04-05 09:30:36
• 137****7807 1购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％）
  2，购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
  3，购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税.
  
  第一: 什么样的住房算“普通住房”？
  
  定义是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。且3个条件必须同时满足。“普通住房”价格标准需报当地人民政府确定，每半年公布一次。
  
  第二: 何时2年开始算起？
  
  建设部、国家税务总局、财政部通知规定：个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这意味着，购买期房的起始日期-----签合同或交**款日期不能算作购房的正式时间。
  
  
  
  
  
  2014-04-03 14:38:22
• 134****3379 以房产证为准.个税为差价的20%(买入价跟卖出价).营业税是全额的5.5%. 2014-04-03 11:07:31
• 137****8741 营业税是全额的5.6%,因为不满5年。个税也是全额的1%。 其他就是契税1%还剩下一些小钱,比如交易服务费 面积*6、工本费80元 2014-04-03 09:14:25
• 153****0564 您好,营业税是全额的5.6%,21万x5.6%=11760元 个税是总价的1%,21万x1%=2100元, 契税是总价的1%,也是2100元。其他都是小费用也就几百块钱。 2014-04-02 22:12:04