二手房营业税问题

• 142****6823 产权满5年，免征营业税，产权未满5年按差额价（现在过户申报价格-当时买的价格）的5.55%征收，现在泉州这边都是由买方在缴税 2014-02-12 14:11:55
• 133****0455 个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。如果核定属于非普通住宅，应按售房收入减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税，如果成交价低于税务部门制定的基准住房交易指导价，则按指导价减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
  
  例：2006年3月，王女士出售望京区域一套建筑年代2003年、容积率2、面积为150平方米的二手商品房，单价为7000元，成交价105万元，原购房总价为90万元。由于该房产面积超过了140平方米，属于非普通住宅，但由于该房产已经满两年，所以需要按照售房价与购房价的差额缴纳营业税，应缴纳营业税为：（1050000－900000）×5.5%=8250元。
  
  部分消费者为了逃避营业税，将房产的合同价做低，如上例王女士将出售房产的合同价做到6000元/平方米，总价就是90万元，与购买时的价格一样，没有产生差额就不需要缴纳营业税；但是，北京市建委公布的2005年下半年望京区域二手商品房指导价为6428元/平方米，同时根据《二手房交税新规》，如果合同价低于北京市建委公布的指导价，均以指导价为核定的基数征收税费。也就意味着王女士依然需要缴纳营业税：（6428×150－900000）×5.5%=3531元。如果出售未满两年的房产同样按照市场指导价为**低计税核定基数。 2014-02-12 09:18:09
• 137****5296 你好,营业税:成交总额×5.65%1.购买时间已满5年的普通住在免征营业税2.购买时间未满5年的住宅全额征收营业税 ●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准 2014-02-11 19:10:23
• 141****7750 营业税5.55%，按评估价收取，基本转嫁到买方。 2014-02-11 18:41:26
• 147****7684 是的，合同就是为了明确双方的权利、义务及责任，既然签合同当时认可了，那么就应按合同执行，否则其属违约！按政策规定，个税、营业税应由卖方缴纳，如果另有约定由买方承担，那就买方支付。 2014-02-11 09:20:02
• 132****6928 去房管局办理更名的日期 2014-02-10 09:24:46
• 143****6966 终止你交税那天。新产权下来在从新5年。 2014-02-09 16:53:15