二手房个税，营业税

• 141****6616 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
  缴纳标准：
  营业税：
  1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 2014-03-23 10:07:41
• 147****5732 营业税:成交价的5.5%个 税:成交价1%契 税:成交价2% 2014-03-22 18:24:40
• 158****3285 2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2014-03-22 10:17:42
• 142****3908 营业税:地段指导价X面积X5.5% 个 税:地段指导价X1% 契 税:地段指导价X12%
  温馨提示：到今年7月1日有可能政策有所改变，
  有什么不明白的房产知识问题可以联系我 丁建勇 2014-03-22 09:41:53
• 138****1202 已经不需要 2014-03-22 09:35:56
• 146****0222 13日，南京市地税局有关人士透露，市地税从今日起调整二手房营业税、个税征收办法，允许二手房买卖双方自由选择个税的征缴方式；已按照“捆绑”执行标准缴纳的个税，可以申请退税。 营业税、个税“松绑” 元月4日，南京房产新政中的地税优惠政策正式执行，但是出台的执行办法却让部分二手房房主感到有些失望：地税部门规定，根据国家税务总局的规定，二手房营业税在实施差额征收之后，与之相对应的个人所得税也必须实施差额征收。这样一来，一批买卖差额较大的二手房，享受地税新政的优惠幅度将大打折扣，部分二手房甚至还会被加重负担。以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的营业税、个人所得税是65500元。按照营业税新政，这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元；个人所得税就必须按照差额20%来征收，即100000元，返还40%，个税即缴纳60000元。新政后这套房子一共需要缴纳的南京二手房税费为87750元。这样一来，这套住宅在新政后转让，反而要比在新政前转让多缴22250元。 个人所得税两个计算方式 “我们经过申请，终于获得了上级税务机关的同意。”南京市地税部门相关负责人表示，由于“捆绑”征收和地税减免政策初衷有误差，因此，为保证各项政策的有效落实，经请示上级税务机关同意，将地税政策调整为：南京二手房税费按照规定征收，与之相对应的个人所得税，可以选择差额的20%征收，也可以选择总额的1%征收。 同样以一套原价50万、现在售价100万，产权时间是2005年的高档房为例。新政前，这套房子所要缴纳的地税总额为65500元；今日起这套房子所要缴纳的营业税是差额的5.55%，即27750元，业主选择总额的1%缴纳个税，即10000元，返还40%，个税即缴纳6000元，一共需要缴纳的地税为33750元。这样一来，这套二手房新政后能享受到31750元的优惠。 已“捆绑”征收的可退 元月12日，记者从南京地税局了解到，首批享受地南京二手房税费已经出现，其中就有数套二手房是按照营业税和个税捆绑征收的方式执行缴纳。在新的地税执行细则调整之后，这些已经“捆绑”征收的二手房将怎么办？南京市地税局相关人士明确表示，这部分二手房将可以申请退税。南京市中介业内人士告诉记者，南京市地税部门实施“捆绑”征收之后，只有那些买卖差额较大的二手房，才会受到影响，对于部分买卖差额偏小的二手房来说，影响并不大。例如，以一套原价95万，现在售价100万，产权时间是2007年的普通二手房为例，这套二手房的个税缴纳，如果选择差额的20%缴纳，那么需要缴纳个税1万元(不计返还，下同)；如果选择总额的1%缴纳，同样是需要缴纳1万元。“业主自己会有一个比较选择。”南京市地税局相关负责人表示，如果已经按照差额缴纳的二手房业主，在权衡之后认为选择总额缴纳更划算，那么他可以到地税窗口去申请退税；如果差额缴纳比总额缴纳更省钱，那么业主也可以继续按照差额缴纳个税。 2014-03-21 10:23:30
• 148****0444 你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！
  
  我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！
  
  只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！
  
  哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！ 2014-03-21 09:40:58
• 146****4885 不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。 2014-03-20 22:20:23