北京如何判断即将要购买的二手房是否有营业税和个税？

• 152****8475 看房本满不满5年 2014-03-24 21:21:19
• 155****1662 在东莞二手房买卖交易过程中，卖方的房子可能存在营业税及其附加（按照过户价5.5%来征收）和个人所得税（按照过户价20%或者1%的标准征收）。卖方应该交的这2个费用，在购房中，一般都是买方替卖方来缴纳！这就是税费转嫁买方。卖方的房子究竟有没有营业税呢？要从以下几个方面判断。原则是：满5年的普通住宅，不征收营业税和个税(有2套以上房产的房主，个税不免）；未满5年的普通住宅，差额征收营业税和个税；（2011.1.28改为全额征收营业税）满5年的非普通住宅，差额征收营业税和个税；未满5年的非普通住宅，全额征收营业税和个税。解释：1、房龄：卖方的房本是否满5年（以房本发放日期为准）。有可能卖方房子买的很早，比如2000年就买了，甚至更早，但是一直没有办理房产证，2008年才办的房本。对不起，卖方的房子有营业税！2、普通住宅和非普通住宅：以建筑面积140平为分水岭，容积率1.0，过户价格不能超过区域房地产价格1.2倍三个条件。140平以上（含140平）的房子，就叫非普通住宅，无论是否满5年，都带营业税，只不过征收方式区别为全额还是差额。全额就是指房主出售房屋的全部总得，并不减去他当初购房的成本！举例，房主在2004年买的房产，购入价格为100万，建筑面积为105平，房本2007年发放；2010年卖出，出售价格为300万。买方假设**150，贷款150万，第一次贷款，那么假设网签价格是215万。分析：房本未满5年，有税；建筑面积小于140平，性质普通住宅！结论：差额征收。差额征收就是用网签价格减去原始购房的价格。215万网签价格-100万房主原始购房价格=115万。 115万这个差额就是征税的基数。举例，房主在2004年买的房产，购入价格为100万，建筑面积为145平，房本2007年发放；2010年卖出，出售价格为300万。买方假设**150，贷款150万，第一次贷款，那么假设网签价格是215万。分析：房本未满5年，有税；建筑面积大于140平，性质非普通住宅！结论：全额征收。 2014-03-24 09:30:29
• 143****9839 不可能呀!评估价分低评估和高评估,低评估只不过是中介为你减少税收的价格罢了,所以你交了税那些发票是一定得有的呀;要是没有如果你以后想卖的时候就麻烦多了。 2014-03-23 12:36:21
• 135****4984 中介跟你说的打折肯定是给你避税合同价和网签价格比实际成交价格低 2014-03-23 10:21:00
• 132****1483 在交易过程中,卖方的房子可能存在营业税及其附加(按照过户价5.5%来征收)和个人所得税(按照过户价20%或者1%的标准征收)。卖方应该交的这2个费用,在购房中,一般都是买方替卖方来缴纳!这就是税费转嫁买方。 卖方的房子究竟有没有营业税呢?要从以下几个方面判断。 原则是:满5年的普通住宅,不征收营业税和个税(有2套以上房产的房主,个税不免); 未满5年的普通住宅,差额征收营业税和个税;(2011.1.28改为全额征收营业税) 满5年的非普通住宅,差额征收营业税和个税; 未满5年的非普通住宅,全额征收营业税和个税。解释: 1、房龄:卖方的房本是否满5年(以房本发放日期为准)。有可能卖方房子买的很早,比如2000年就买了,甚至更早,但是一直没有办理房产证,2008年才办的房本。对不起,卖方的房子有营业税! 2、普通住宅和非普通住宅:以建筑面积140平为分水岭,容积率1.0,过户价格不能超过区域房地产价格1.2倍三个条件。140平以上(含140平)的房子,就叫非普通住宅,无论是否满5年,都带营业税,只不过征收方式区别为全额还是差额。 什么又是差额和全额!!说白了,差额就是房主买房后再出售,他房屋**的利润,减去了购房成本!!!利润就是征税的原则! 全额就是指房主出售房屋的全部总得,并不减去他当初购房的成本! 举例,房主在2004年买的房产,购入价格为100万,建筑面积为105平,房本2007年发放;2010年卖出,出售价格为300万。买方假设**150,贷款150万,第一次贷款,那么假设网签价格是215万。 分析:房本未满5年,有税;建筑面积小于140平,性质普通住宅! 结论:差额征收。差额征收就是用网签价格减去原始购房的价格。215万网签价格-100万房主原始购房价格=115万。 115万这个差额就是征税的基数。 举例,房主在2004年买的房产,购入价格为100万,建筑面积为145平,房本2007年发放;2010年卖出,出售价格为300万。买方假设**150,贷款150万,第一次贷款,那么假设网签价格是215万。 分析:房本未满5年,有税;建筑面积大于140平,性质非普通住宅! 结论:全额征收。215万的网签价格就是征税的基数。 2014-03-22 10:59:30
• 143****1002 您好，您可以通过看房本或契税票的日期。 2014-03-22 09:52:38
• 153****2238 房本有没有满五年，是不是业主唯一在售的房产，有没有完整的购房发票 2014-03-22 09:19:36
• 138****9113 营业税：之前是看房本的登记日期或者是契税票日期都行，但是现在规定改了，只能是看房本的登记日期了，如果满五年了就可以不用交营业税了，如果没满五年就必须交营业税了。
  个税：在房本满五年的情况下看这套房子是不是业主的唯一住宅，如果是就不用交了，如果不是就必须交 2014-03-21 21:47:35