什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
全部3个回答 >购房时缴纳的维修基金具体用于维修哪些项目？
132****5787 | 2025-06-21 13:32:35
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155****1487 我听说维修基金是用来修小区公共设施的，比如电梯、屋顶什么的。具体怎么用，还得听专业人士的。 2025-06-27 23:29:01
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166****7977 维修基金，就是用来修小区公共部分的钱。比如楼道、电梯、屋顶这些，都是大家共用的，坏了就得用这笔钱来修。 2025-06-25 18:57:27
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181****2717 维修基金嘛，就是用来修小区里那些大家共用的破旧东西，比如电梯坏了、屋顶漏水了，或者小区绿化要翻新，都得靠它。 2025-06-22 07:19:09
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180****9713 根据《物业管理条例》规定，维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。具体项目包括房屋主体结构、公共设施设备等，确保住宅小区的正常运行和居民生活安全。 2025-06-21 16:56:57
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184****2293 维修基金，也称为公共维修基金，主要用于住宅小区内公共设施和共用部位的维修、更新和改造。具体包括：1. 房屋主体结构的维修；2. 公共区域的墙面、地面、屋顶的维修；3. 公共设施如电梯、消防系统、供水供电系统的维修；4. 公共绿化、道路、停车场的维护；5. 其他共用设施的维修。这些项目旨在保障住宅小区的正常运行和居民的生活质量。 2025-06-21 13:45:30
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维修基金是房子的“养老金”，交了心里踏实，用时不慌。
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听说维修基金很重要，但具体怎么用，不太清楚。
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交给开发商，开发商还没交上去所以只给开个收据，等上交后才有发票。根据规定,契税应该是按照购房签订合同时标准执行,即总房价2%;物业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳,即120元/平米。首套购房:1、90平米(含)以下:网签价× 1%2、90-140（含）平米:网签价×1.5%3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3%二套购房:网签价×3% 房子契税的计算： 第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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维修基金主要是用在所购买房屋的保修期满之后，房屋主体结构，公共设施设备或者是公共区域需要维修以及改造的时候，所支付的资金。房屋的主体结构包括有屋顶内外承重墙等多个部分，公共设施设备部分主要包括有电梯，绿地以及消防设施，像是公共区域的走廊楼梯也都包含在其中。维修基金到具体使用流程：1、由业主委员会或者是物业公司先提出申请，特别是已经发生公用设施或者是公共面积严重损坏时，要主动提出并且制定出维修的方案。2、经过小区业主总户数2/3或者是占总面积2/3以上业主的同意后，向当地的住建局物管科提出申请。3、住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。4、需要在公示期满之后实施招标，并且按照相关的程序施工。5、工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
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