写字楼出售的税率是多少？

不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？如果买的话，总价乘以3.55%就行如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧出售非居住用房税费试算 　税种 项次 项目 计算公式 示例 　房产出售合同价 1 　 1,520,000.00 　营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50 　营业税及附加小计 　 48,562.50 　印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 　 760.00 　上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 　 645,000.00 　5 房产购入时已交契税 　 19,350.00 　6 房产购入费用 　 　 　　 其中:已交印花税 　 　 　　 上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00 　　 其它费用 中介费,拍卖佣金 　 　土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50 　8 增值额 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13 　个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28 　房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00 　　 房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6 　合同公证费合同价*2.5/1000+250 - 　折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00　 （折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00 　课税评估费　 4,560 　合同价作低公关费 　 　 　 　 　税收总计 　 410,196.90 　中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%） 　 　备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%；9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。

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增值税17%(新政策已改16%)，印花税(也就是合同税)0.05%。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是买卖合同签订的实际交易金额要交印花税，注意不是合同上的金额，而是实际交易金额。

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一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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写字楼建筑楼面承重标准规定为2.5千牛/平方米。固定荷载为楼板重、板底及版面抹灰荷载，根据设计板厚不同（一般多在100－－200毫米范围）大约在4－－6.5KN／平方米（约400－－650公斤／平方米）。合计约为6.5－－9千牛／平方米，约650－－900公斤／平方米。

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都是假的 近一段时间，为打开市场，吸引购房者关注，开发商不断“创新”营销手段，特价房、团购、电商等手段一一呈现出来，其中**吸引人的莫过于**实惠的直降，当然，还有一种营销手段近期也频频出现在报广，那就是“两成**、免月供”。2成**相关报广 走在城北或是打开近期的报广，相信购房者都会看到城北两个大盘首创国际城、盛龙广场两个项目的出街广告。“两成**、免月供”在两者的广告中都明显的标示出来。****少三成，为什么会成为两成?华商楼市通编辑以购房者的身份拨通了两个楼盘的销售电话。 首创国际城销售人员说，这是楼盘近期的爱情置业计划，现在销售的所有产品都可以享受这个政策。两成**是说定房先交房款两成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。华商楼市通编辑反问道，这不是一共交了40%的房款，为什么广告说是两成。首创国际城销售人员解释道，是40%，但这样可以暂时缓解您的压力，并且我们还有其它优惠叠加。

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