写字楼建筑楼面承重标准规定为2.5千牛/平方米。固定荷载为楼板重、板底及版面抹灰荷载，根据设计板厚不同（一般多在100－－200毫米范围）大约在4－－6.5KN／平方米（约400－－650公斤／平方米）。合计约为6.5－－9千牛／平方米，约650－－900公斤／平方米。
全部3个回答 >买写字楼**是多少?
156****5045 | 2018-06-08 14:48:18
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141****6653 都是假的
近一段时间，为打开市场，吸引购房者关注，开发商不断“创新”营销手段，特价房、团购、电商等手段一一呈现出来，其中**吸引人的莫过于**实惠的直降，当然，还有一种营销手段近期也频频出现在报广，那就是“两成**、免月供”。
2成**相关报广
走在城北或是打开近期的报广，相信购房者都会看到城北两个大盘首创国际城、盛龙广场两个项目的出街广告。“两成**、免月供”在两者的广告中都明显的标示出来。****少三成，为什么会成为两成?华商楼市通编辑以购房者的身份拨通了两个楼盘的销售电话。
首创国际城销售人员说，这是楼盘近期的爱情置业计划，现在销售的所有产品都可以享受这个政策。两成**是说定房先交房款两成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。华商楼市通编辑反问道，这不是一共交了40%的房款，为什么广告说是两成。首创国际城销售人员解释道，是40%，但这样可以暂时缓解您的压力，并且我们还有其它优惠叠加。 2018-06-08 14:51:26 -
157****2506 要看您买的房子的情况了，还有什么贷款了，公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供首套住房证明的，贷款额度不满30万元的，**多可贷30万元。除去一些费用剩下的就是**了。商业贷款的话比如工行：面积70平米以上,房龄20年以内,**30%,
1、江苏：面积60平米以上,房龄20年以内,**30%,利率上浮0.5%
2、农行：面积60平米以上,房龄20年以内,**30%,
3、邮政：面积60平米以上,房龄20年以内,**30%利率上浮10%
2018-06-08 14:49:53 -
145****9577 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。 2018-06-08 14:49:22
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一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。2、注意写字楼的地块用途和容积用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。3、银行贷款的差别购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，**、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。5、写字楼所处的环境在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修公司根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
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1、产权 如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、大堂 大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**好选择有写字楼开发经验的地产商。3、电梯电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。
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前提 写字楼,柱距8.4米,预测梁高650~750mm,户式中央空调，VRV多联机系统，无新风梁下至吊顶空间垂直分布?电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1150mm，含梁高及建筑面层结论，建筑层高下限3.6米，高端做法3.9米。 室内净高2.4米以上风机盘管式中央空调 有新风梁下至吊顶空间垂直分布，电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1300mm，含梁高及建筑面层?结论，建筑层高下限3.9米，高端做法4.2米。 室内净高2.6米以上。
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