写字楼承重是多少？

都是假的 近一段时间，为打开市场，吸引购房者关注，开发商不断“创新”营销手段，特价房、团购、电商等手段一一呈现出来，其中**吸引人的莫过于**实惠的直降，当然，还有一种营销手段近期也频频出现在报广，那就是“两成**、免月供”。2成**相关报广 走在城北或是打开近期的报广，相信购房者都会看到城北两个大盘首创国际城、盛龙广场两个项目的出街广告。“两成**、免月供”在两者的广告中都明显的标示出来。****少三成，为什么会成为两成?华商楼市通编辑以购房者的身份拨通了两个楼盘的销售电话。 首创国际城销售人员说，这是楼盘近期的爱情置业计划，现在销售的所有产品都可以享受这个政策。两成**是说定房先交房款两成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。华商楼市通编辑反问道，这不是一共交了40%的房款，为什么广告说是两成。首创国际城销售人员解释道，是40%，但这样可以暂时缓解您的压力，并且我们还有其它优惠叠加。

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一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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前提 写字楼,柱距8.4米,预测梁高650~750mm,户式中央空调，VRV多联机系统，无新风梁下至吊顶空间垂直分布?电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1150mm，含梁高及建筑面层结论，建筑层高下限3.6米，高端做法3.9米。 室内净高2.4米以上风机盘管式中央空调 有新风梁下至吊顶空间垂直分布，电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1300mm，含梁高及建筑面层?结论，建筑层高下限3.9米，高端做法4.2米。 室内净高2.6米以上。

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与住宅的波动情况相比，写字楼的市场行情要更加稳定一些。据了解，2015年北京市场的甲级写字楼需求强劲，租金上涨很快，达全国**高。 在刚刚过去的2015年，北京甲级写字楼市场需求强劲，平均租金上涨，截至2015年末，平均租值同比上涨2.3%至人民币331.6元每月每平方米，成为全国**高水平。与此同时，整体空置率继续于低位徘徊，同比下降0.7个百分点至4.7%。 高力国际近日发布的市场研究报告显示，六个甲级写字楼项目于2015年完工入市，市场总存量升至约560万平方米，同比增长6.6%。同时，受年内入市项目的租赁需求所推动，净吸纳量同比上升58.7%至约36.3万平方米。源于金融、IT以及专业服务等行业的内资企业为需求的主要驱动力，年内促成了大量新租、搬迁及续租交易。就子市场而言，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京子市场，二者于年内共录得5个新项目完工入市。 金融、IT和互联网相关产业是2015年北京写字楼市场需求增长的主要驱动力，不少新项目业主在达到较高出租率的情况下提高租金。出于对以P2P理财公司为代表的小型内资金融公司潜在较高违约风险的考虑，众多业主，尤其是CBD区域内的业主，对上述类别的公司实行更为严格的租户资质甄选。就子市场来看，由于供应量有限且来自金融企业的需求持续增长，金融街市场继续成为北京**高租金及**大年度租金涨幅，同比上涨7.5%至人民币440.3元每月每平方米。 2015年写字楼投资市场活跃，录得4宗整售成交，其中，中国信达以人民币105亿元从国浩（中国）收购位于东直门优越地段的国盛中心，是北京近10年以来成交金额**大的整售交易。 展望未来，2016年将有总建筑面积约51万平方米的八个甲级写字楼项目计划完工入市。北京写字楼市场在整体经济增速放缓和大量未来供应的叠加效应下，预计2016年市场空置率将上升，同时租金面临下行压力。 “尽管整体经济增速放缓，但北京两个‘全国之**’，将在中短期内支撑北京优质写字楼市场的租赁需求”，高力国际华北区研究部副董事李牧表示，其一是北京服务业稳定增长，其产值已占地区生产总值的80%以上，居全国之首；其二，2015年北京成为全国首个突破万亿元消费品零售额的城市。在这些稳固基本面的支撑下，北京优质写字楼市场和商铺市场的租赁需求在中长期内将保持稳定。

写字楼如何分类？甲级写字楼层高**低限是多少？我们一起来了解一下。 写字楼层高 写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积、还有甲级写字楼层高等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。 (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 ③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：1—5万平米。 (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 (4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：有多种交通工具**。 (6)甲级写字楼层高达2.60米或以上(7)所属区位：位于主要商务区或副都心区。 (8)智能化：3A及3A以上。 以上内容，即为写字楼如何分类，以及甲级写字楼层高**低限是多少。