写字楼可以买吗? 公积金可以买写字楼吗

• 144****8222 1、产权 　
  如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
  2、大堂 　
  大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
  一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**好选择有写字楼开发经验的地产商。
  3、电梯
  电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。 2019-04-21 15:53:39
• 132****7225 公积金不可以用于买写字楼等商住房，或商业房。
  公积金专款专用，只能用于购买家庭住房。
  《住房公积金管理条例》
  第二十四条
  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 2019-04-21 15:53:34
• 154****5550
  房地产投资，对于不少人来说是个钱生钱、银子保值的好路子，然而住房回报率较低、商业门槛又高的现实把大伙儿从发家致富的美梦中打醒了……
  
  
  
  不置商业，繁华也是别人的不置商业，繁华也是别人的
  
  
  
  住宅回报有多低？两年前房价还四千多的时候，80㎡的户型两成**也得七八万，月供一千多，再加上装修的钱，前期投入再怎么也得十五万以上，回报呢？如果出租，每年租金高点收，2.5万/年，算上人民币贬值和租金后续会上涨的情况，**也得十多年近二十年！
  
  
  
  公寓**比住宅更快公寓**比住宅更快
  
  
  
  普通商品房投资想起来确实稳妥，但是回报率真的是有点低，尤其是在房价走高的现在，**比例、贷款利率提升，前期投入更多，优势进一步降低。但如果与投资商业比起来，住宅除了回报率之外的劣势，相对来说都成了“优势”，这也正是商业投资的门槛。
  
  
  
  商铺投资门槛相对较高商铺投资门槛相对较高
  
  
  商业的门槛有多高？
  
  
  
  **比例。按照规定，商业产品**比率至少在50%及以上，80万的商品**就得至少40万才能拿下来。
  
  
  
  贷款年限。商业贷款年限一般**长期限为10年。
  
  
  
  贷款利率。购买商用房的贷款利率要远远高于住宅贷款利率，即使是在目前住宅贷款基准利率上浮25%左右的前提下，商业的贷款利率仍然更高。
  
  
  
  契税、物业、水电等等方面的费用，都会高于住宅，加上高**高利率和较短的贷款年限，商业门槛就被拉到让许多人望而不及的地步。
  
  
  
  商业商 2019-04-21 15:53:28
• 142****6917 如今的年轻人已经不甘于早九晚五的上下班生活，在自己手里有点积蓄的时候不是想着投资，就是打算自己创业，对于创业的人来说，是需要办公室的。其实不管是投资还是创业，购房者都可以购买写字楼，但是购买写字楼和一般商品房是有差别的，那么买写字楼要注意哪些问题？接下来让我给您讲讲。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  地段要选好
  
  不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
  
  
  
  2
  
  物业服务要细致入微
  
  对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
  
  
  
  3
  
  综合配套要健全
  
  购房者在购买写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。
  
  
  
  4
  
  要注重品质
  
  对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
  
  
  
  5
  
  产权要清晰
  
  写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。
  
  
  
  6
  
  注意银行贷款的差别
  
  如果购房者是贷款购买写字楼的话，还需要注意选择合适的贷款银行，很多银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，**、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  以上就是关于买写字楼的注意事项，希望对大家有所帮助。虽然购买一般商品房的购房者比较多，购买写字楼的购房者比较少，但是购房者在购买写字楼的过程中同样需要小心谨慎行事，现在很多写字楼在出售的时候都是精装修的设计，购房者在挑选写字楼的时候，还需要注意它的装修质量如何。
  
  2019-04-21 15:53:25