写字楼可以买吗? 买商铺和写字楼哪个比较有价值？

• 142****8812 我觉得应该买，因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W，但已经160W，按揭虽然有危险，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暂时挤点欠款却能获得更大利润，公司周转应该不会这么快，不怕一万，就怕万一，怕资金周转不够是情理之中，但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润，这样才能好好发展公司。
  如果不买或租的话就会错失机会，因此应该买。 2019-05-02 08:16:16
• 151****2016 购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20% 2019-05-02 08:16:12
• 158****3425 短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。
  
  从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看**关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。
  
  另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，**也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。 2019-05-02 08:16:06
• 147****0445 **空间很大。但是红角洲已经很长时间处于“房荒”状态了，库存极少，可以考虑的大多是二手房，而二手房的交易繁琐，手续复杂，税费中介费等等费用高昂，且贷款也和新房不同。关于房产投资我们曾经多次提到，别把鸡蛋放在一个篮子里，今天我补充一句，买房投资，别只看住宅。
  
  
  
  在红角洲这样交通、行政、商业都发展得非常纯熟且肉眼可见前景一片大好的区域板块，其实，购买商铺和写字楼的投资回报率要比住宅更高。所以，我今天冒雨去世茂apm踩盘，想考察一下是否有投资价值，发现这边现在一期已经初具规模了，形成了一个集商业、办公、购物为一体的高端商务区。我总结了这个项目的几个看点，给各位同样考虑投资的买房人提供一个参考。
  
  
  
  看点
  
  01
  
  立体交通网络，省市双行政中心，交通对商业发展太重要了！
  
  
  
  “一江两岸”的发展格局，经过了十多年的建设，红谷滩现在已经成了南昌非常璀璨的新城。南昌**优越**齐全的配套都聚集在红谷滩。而红角洲是红谷滩四个部分中的一个，红角洲有一个名字叫CLD，CLD是什么意思呢？就是政府重点打造的**具有人文环境**宜居的生活中心。
  
  
  
  也就是说，相比红谷滩CBD的定位，红角洲的居住人群会更高端，更讲究闹中取静，所以，消费能力也更强。
  
  
  
  
  
  
  
  
  从区位上来说，红角洲又在红谷滩中心区和九龙湖正中心的核心位置，省政府从八一广场迁到九龙湖中心，九龙湖现在的发展也有目共睹了。从红角洲到红谷滩中心区只要5分钟车程，到九龙湖10分钟左右车程。位置优势非常明显，完全可以作为两边人流量的中转站，辐射范围也更广。
  
  
  
  
  
  （图为红角洲区位图和项目位置）
  
  
  
  **重要的是，红角洲可以享受到省市双行政中心带来的城市发展的红利，这样的地理位置在南昌可以说非常稀缺。如果你之前没有慧眼识珠在红角洲给自己安个家，那现在，仍然有可以入主红角洲的机会，你还不把握吗？
  
  
  
  如果开车到世茂apm，从老城区可以直接走高架桥，下桥就是，如果从红谷滩那就更别说了，非常方便。坐地铁可以直接在2号线学府大道站下车，下地铁以后走到世茂apm项目需要3分钟的时间，这是非常纯正的地铁口上盖物业。 2019-05-02 08:16:01