1、产权 如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、大堂 大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**好选择有写字楼开发经验的地产商。3、电梯电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。
全部4个回答 >买写字楼可以办理落户么
154****1043 | 2018-05-25 17:06:03
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135****2842 购房落户政策都是仅限于购买商品住宅的。 2018-05-25 17:06:41
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152****9986 这个问题问的有点专业，只是个人觉得应该注意地段、价格、未来的**空间，未来公司的发展，或者是物业的信誉等，还有关于写字楼买卖的合同及相关的法律程序等，或许你可以好好考虑下关于这方面的信息-空间家 2018-05-25 17:06:35
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137****5729 写字楼和公寓只是开发的形式不同,关键要看产权年限,住宅一般70年,写字楼属于商业,一般50年产权,还有工业性质的，40年产权,但也有一些开发商拿着住宅的地块,开发写字楼的形式,也就是我们常说的商住楼,这个是按照70年的产权来算,另外,差距比较大的是后期的物业,水电等费用,是按照商业来算,比住宅要高不少,看准地段还是可以投资的如果要按揭的话,纯商业**多只能贷50%,,但不在限购范围内,如果是住宅产权和住宅购买相同,但根据区域不同,可能会有限购 2018-05-25 17:06:25
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只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/|所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。
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其实写字楼应该优先选择无梁无柱的写字楼。这样空间利用率更大。而有梁有柱的内部结构，往往在设计及使用上都会造成一定的浪费。新南亚第壹国际写字楼便是现房写字楼，内部无梁无柱。可随意设计改造。无论购买同层打通还是购买上下两层打通，都可以获得更高的利用率。
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没有办法落户的。商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年。商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要上浮10%-20%。投资商业地产的好处：长期稳定的现金流回报。商业地产的第一个好处，是有长期稳定的现金流回报。除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受到资产**的好处。除了以上两点好处，商业地产还不容易受经济周期的影响。经济萧条的时候，住宅、汽车就卖不动了。
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商业公寓不可以落户根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定（试行）》第二章第十二条法条规定：“非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记常住户口。”可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类（用途）应分别标注为：私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。
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