如果是商住两用楼，也就是所谓的酒店式公寓，确实是40-50年的大产权，在购买合同中对房屋的性质会有很详细的解释。 如果对产权方面有疑惑，直接致电当地房管局相关部门，报上楼盘的名字就能知道了，还有如果房子不能做银行贷款，也千万小心可能是小产权房。 50年产权的房子好像不能落户，即使能落户，以后小孩子上学什么的好像也不给分学区的，即还是按外地人的标准定的。
全部3个回答 >写字楼可以落户吗? 商住两用房可以落户了
132****8453 | 2019-05-02 08:14:55
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143****1562 只有商品房可以办理户口迁入.
那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。跟本也就无法迁进去/|
所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。些商铺之类的。跟本就迁不了。任何城市都不行。这是国家的政策。无法改变的。 2019-05-02 08:15:15 -
153****9056 商住两用"，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在"商住两用房"的法律概念。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是:同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。
综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。 2019-05-02 08:15:10 -
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151****3321
在目前整个房地产市场，调控可谓是立竿见影的，可是还是有很多人嫌房价太贵仍然买不起房子，但是很多人注意到商住两用的房子似乎住宅要便宜一些，于是蠢蠢欲动，但是又不知道值不值得买。其实对于房子来说，在房产证上根本就没有商住两用这么一说，一般都是住宅类，商业类，办公类等等，其实这些都是说的土地性质，除了70年产权的性质的住宅外，其他像40年50年产权的这种商业办公的地产不能住人，但又能拿到房本，统称为商住两用房 ，商住两用房和70年产权的住宅房有什么区别呢？
首先，商住两用房在价格上确实比住宅便宜一点，因为他只有40-50年的产权，单价肯定要比70年的要低，而一般情况下商住两用房的面积比较小但是容积率比较高，就是说盖得比较密集，开发商的成本相对要低一些。所以同区域的商住两用房价格和70年产权的住宅价格相比，一般情况下，无论是单价还是总价都会便宜一些。
第二个优点就是使用面积较大，因为很多的商住房都是loft，层高一般都在4.5米以上到5.1米左右，那中间隔一层，相当于花一层的钱买了两层楼的房子，买个60平的房子实际得了120平，相当于使用面积大了一倍。
第三个优点就是不限购，商住房目前是不限购的，对于年轻人来说买商住房还是比较合适的。
第四个优点就是商住房一般都是精装修，对于现在的年轻人来说，生活节奏快，没时间装修，甚至不懂装修，那么精装修的商住房便省去了装修中的诸多麻烦以及节省了更多的时间成本。
那么商住房这么多优点，是不是应该赶紧买商住房呢？不一定，因为与之相对的来讲，商住房也有着他自身的缺点。
第一，产权年限较短，相对于住宅的产权年限来讲， 商住两用的房子本身的产权年限稍短。
第二，商住房的水电费是比住宅的要贵得多，因为不管是住人还是办公， 都是商用水电，肯定要比民用要贵得多。所以使用起来成本也比较高。
第三个比较大的劣势就是不能落户，因为很多的年轻人为了买房子，都是为了一个户籍，而商住两用的房子是不能够落户的，虽然有部分人说这个房子是商住两用的，也可以落户等等，但是这种说法是不正确的，肯定是落不了户的。
第四点的就是商住房的**比较高，通产情况下都在50%以上，而且不能用公积金，只能用商贷，一般商贷肯定是要比公积金要高一些的。
2019-05-02 08:15:00
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" 商住两用"，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在"商住两用房"的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是:同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。
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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
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不可以的,只有住宅房才能落户口
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商住两用房能不能落户，这是要根据房屋的产权性质来决定的。意思就是如果房屋是住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。从土地的使用用途上来说，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。进行购买商住两用房的时候，需要注意：1.跟开发商确定费用收取的标准。比如，确定一下水电等是否按商业标准收取，因为有些楼盘可以按民用价格缴纳。2.了解项目是否有相应配套建设。非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、**、医疗机构等，购房前好了解清楚。3.首选商住分区，避免商住混杂。商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱，这样才能更好的保护业主的权益。
