期房可以提前交契税吗？

市民魏先生昨日向深圳商报热线反映，他购买位于新安的海雅缤纷城君誉楼盘后向开发商追要发票快一年，但始终被拒绝。 魏先生说，2012年8月，君誉开盘，他购入一套72平方米的公寓，交纳了65万元首期款，余下80万元向银行按揭，并从当年11月开始月供。后来，他因申请住房公积金，多次要求开发商新安湖实业公司提供购房发票，均遭拒绝。 魏先生说：“开发商要求我先去交契税，待国土局办下房产证才给予开具发票。但我没那么多钱，又迫切需要转向住房公积金中心申请贷款。开发商如果不提供购房发票，我连预约办理公积金业务的资格都没有。为此，我追了开发商快一年，至今得不到解决。” 记者联系新安湖实业公司。该公司合同部工作人员说：“君誉楼盘规定没交契税、没办好房产证的业主不给开发票。”工作人员说：“这是公司的财务流程。” 记者咨询万科、招商等多家房地产公司的销售人员了解到，这些公司的楼盘通常在签署购房合同数月后，就会给业主开具购房发票，且发票金额为全屋的总房价。 据深圳市地税局12366热线的工作人员介绍，根据税务管理的有关规定，置业者交了购房款就可以开发票，不存在交契税和办房产证的先决条件。

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契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。

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期房契税在接到交税通知的10个工作日内或者交房的时候办理，维修基金一般都是在交房的时候缴纳。买房契税一般都是交房之前缴纳，有的是在办理公积金房贷之前缴纳，在接到交税通知的10个工作日内办理。维修基金一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。每个地方的缴存标准不同，具体参考当地标准。《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》： 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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谈谈提前缴纳契税的利与弊：利：在预知契税即将调高的情况下，提前缴纳契税，可以省钱。但这个提前，指的是买方合同已经签署，并且确认合同可以继续执行。弊：1、对于预售合同而言，因为合同暂定“面积”与将来“实测面积”可能会有差异，则，若实际面积小于暂定面积，意味着你的税多交了。若想日后不吃亏去退回，则要办理相应手续，麻烦些。若实测面积较大，等到《房屋交接书》签署、房款补差的发票拿到后，你还得再次去补交税额，否则就不能办理房产证因为你没交足契税的缘故。2、合同因故执行不下去，解除了后，还得凭相关多样资料，才能办理退税手续。

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契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。凭完税证明，可以办理房产证。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

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