1、营业税税按销售额的5％； 销售额*5%=营业税 2、城建税按营业税的7％（市）；营业税*税率=城建税 3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加 4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*5/万=印花税 5、土地增值税：增值额*税率（不固定的超额累进税率）-速算扣除数 6、所得税： 1）企业卖房：交企业所得税=应纳税所得额*25% 2）个人卖房：交个人所得税=应纳税所得额*20%
全部8个回答 >商铺出售的税费如何计算？
131****4199 | 2025-07-07 10:52:01
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181****1107 我听说商铺出售要交增值税、个人所得税和土地增值税，具体怎么算我也不太清楚，好像要按差额和税率来计算。你可以咨询专业人士，他们会帮你算清楚的。 2025-07-14 10:58:54
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155****2408 商铺出售税费包括增值税、个人所得税、土地增值税，按差额和税率计算。 2025-07-11 09:11:09
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131****1692 商铺出售税费计算需遵循相关税法规定。增值税按差额征收，个人所得税按差额的20%征收，土地增值税按增值额和税率计算。建议咨询专业律师，确保税费计算合法合规，保护自身权益。 2025-07-08 17:50:14
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134****7606 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《土地增值税暂行条例》，商铺出售税费包括增值税、个人所得税、土地增值税等。增值税按差额征收，个人所得税按差额的20%征收，土地增值税按增值额和税率计算。具体税率和计算方式需参考当地政策。 2025-07-07 19:50:08
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180****6937 商铺出售税费主要包括增值税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方式：增值税=（售价-购入价）/（1+适用税率）*适用税率；个人所得税=（售价-购入价-合理费用）*20%；土地增值税根据增值额和税率计算。 2025-07-07 16:01:22
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。
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就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。 对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
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问 商铺出售么答
商铺可以卖的
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