1、营业税税按销售额的5％； 销售额*5%=营业税 2、城建税按营业税的7％（市）；营业税*税率=城建税 3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加 4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*5/万=印花税 5、土地增值税：增值额*税率（不固定的超额累进税率）-速算扣除数 6、所得税： 1）企业卖房：交企业所得税=应纳税所得额*25% 2）个人卖房：交个人所得税=应纳税所得额*20%
全部8个回答 >出售商铺税费怎么计算？
143****0253 | 2014-03-21 14:05:23
已输入 0 字
已有6个回答
-
136****6042 满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。 2014-03-24 09:53:57
-
146****1278 都快10年了，才涨10万，我觉得也不会有人买的，开个玩笑。不过真的这么低价能卖的话，税很少的的，营业税少，也没什么增值，具体算还是公式。 2014-03-23 15:37:22
-
152****2797 ....看你在哪个区域买的,成都的各个环域的,各个结构的市场指导价是不一样的
契税:面积*指导价*1.5%(第一次购房),第2次为3%
交易手续费:面积*6元
登记费:80元/户
有的房子有营业税,面积*指导价*5.5%
和个税,面积*指导价*1%
中介去办理,因为对政策了解,知道指导价,肯定会比合同价格上的税少得多,实际就是合理避税 2014-03-23 12:52:16 -
134****3659 详细情况请来电咨询， 蒋先生 2014-03-23 09:36:20
-
133****0050 你有商铺在卖啊 2014-03-22 11:00:20
-
135****9132 您好，这边**主要的就是看房子面积（契税）和房产证是否过五年（营业税） 2014-03-21 14:30:02
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、买家支付 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×4%. 二、卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的0.05%. 土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%. 个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10% 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
全部3个回答 > -
答
买家支付的税费:1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。b、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
全部3个回答 > -
答
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
全部4个回答 > -
答
买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的. 但是卖方就不同了. 商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的。当然这税费也不轻. 卖方主要有一个 营业税=(评估总价-原购价)*5.6% 个税==(评估总价-原购价)*20% 增值税=这个税是**重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等.其它的什么评估费。交易费那没有多少。 还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多,那就得打折扣,知道吧,就不跟你说的那么清楚了。
全部3个回答 >
