出售商铺税费如何计算？

• 132****2449 1、营业税税按销售额的5％； 销售额*5%=营业税
  2、城建税按营业税的7％（市）；营业税*税率=城建税
  3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加
  4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*5/万=印花税
  5、土地增值税：增值额*税率（不固定的超额累进税率）-速算扣除数
  6、所得税：
  1）企业卖房：交企业所得税=应纳税所得额*25%
  2）个人卖房：交个人所得税=应纳税所得额*20% 2014-04-01 09:40:51
• 147****0717 1.差额营业税（卖出价-买入价乘以5.65%）；
  2.土地增值税（卖出价-买入价-当年买进的契税-差额营业税-8年的折旧费《每年房价的百分之五》乘以30%，若赚的钱超过房价的50%，那就乘以40%）；
  3.个调税（卖出价-买入价-差额营业税-当年的契税-土地增值税乘以20%）。 2014-03-31 17:58:38
• 153****8524 出土地增值税：差额的20% 2014-03-31 17:31:01
• 149****1771 乱说，住宅和非住宅搞清 2014-03-31 15:31:47
• 144****6470 超过5年的，营业税免征，个人所得税按差额的20%征收，契税是买房人承担，卖房人不交。 2014-03-30 10:59:31
• 148****2661 按上海现行税费需要缴纳：
  出售方：
  营业税：无
  土地增值税：无
  个人所得税：无
  买进方：
  260万乘以3%的契税 78000元
  
  买卖双方共计还有约5000元的零星税、费
  
  对不起，相关公式记不太清楚，估计不太准确，明天可以给到你！
  但是，你这个商铺基本已经平进平出了，税收会很少很少的；不会超出30000元
  相信你肯定做低了合同价！ 2014-03-30 10:27:27
• 156****1882 营业税和个税以及契税跟住宅的一致,另外需要缴纳一个土地增值税! 2014-03-30 09:24:34
• 138****4166 卖方：
  一、营业税=（卖出价—买进价）*5.65%
  二、合同印花税=卖出价*0.05%
  三、中介费=卖出价*1.25%
  四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）
  1.增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）
  2.抵扣项合计=买进价 买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣
  3.增值率=增值额/抵扣项合计*100%
  附件：
  增值率 适用税率 抵扣系数
  增值率≤50% 30% 0%
  50%<增值率≤100% 40% 5%
  100%<增值率≤200% 50% 15%
  增值率›200% 60% 35%
  五、个人所得税=（卖出价—买进价—买进契税—本次营业税—合同印花税—土地增值税—利息—公证费等合理费用）*20% 2014-03-29 12:01:07