请问各位，我想知道二手商铺出售税费怎么计算？

• 151****0637 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2018-08-14 11:13:02
• 146****1088 销售方
  1、营业税 交易价格5%
  2、城建税 营业税的7%
  3、教育费附加 营业税的3%
  4、地方教育费 营业税的2%
  5、印花税 交易价格的万分之五
  6、水利基金 交易价格的万分之八
  7、土地增值税 （交易价格-税务核定的扣除价格）*税率
  8、企业所得税或个人所得税 （交易价格-取得成本-以上全部税费）*25%（个人的话20%） 2018-08-14 11:12:51
• 148****8479 出售方税费
  
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  
  土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35% 2018-08-14 11:12:41
• 134****0268 商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
  买家支付的税费：
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。 2018-08-14 11:12:30