住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。属于人为损坏的由责任人承担。根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用不能在维修资金中列支，如日常绿化养护费、水箱清洗费、公用照明和共用设备能耗费和养护费等。住宅专项维修资金适用范围住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
维修基金用于哪些方面
137****9922 | 2023-01-14 01:54:43
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142****6129 维修基金主要是用在所购买房屋的保修期满之后，房屋主体结构，公共设施设备或者是公共区域需要维修以及改造的时候，所支付的资金。房屋的主体结构包括有屋顶内外承重墙等多个部分，公共设施设备部分主要包括有电梯，绿地以及消防设施，像是公共区域的走廊楼梯也都包含在其中。
维修基金到具体使用流程：
1、由业主委员会或者是物业公司先提出申请，特别是已经发生公用设施或者是公共面积严重损坏时，要主动提出并且制定出维修的方案。
2、经过小区业主总户数2/3或者是占总面积2/3以上业主的同意后，向当地的住建局物管科提出申请。
3、住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。
4、需要在公示期满之后实施招标，并且按照相关的程序施工。
5、工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。 2023-01-14 01:54:43
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根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用不能在维修资金中列支，如日常绿化养护费、水箱清洗费、公用照明和共用设备能耗费和养护费等。
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荧光漆是一种颜色特鲜艳快干磁漆，荧光漆以日光荧光颜料着色，属丙烯酸树脂漆。亮度可达一般油漆的三倍左右，是其他油漆无法比拟的，同时颜色特别鲜艳、色纯度高。1992年由香港洛可可化工机软引进德国技术进行生产，目前国内荧光漆市场正处于一个发展阶段，荧光漆在工业、家装、工装、交通等行业广为应用。在广告字牌、安全标志、交通护栏、地下停车场、舞厅装潢、建筑装饰、渔具等等需要鲜艳明亮色彩的应用领域中，具有不可替代的作用。
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维修基金的使用范围是以下三个方面：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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简单几个方面，房屋利用面积，而不是合同上写的建筑面积；房屋产权证书；房型结构利用率；周围配套措施；物业费用；价格方面是根据当地其他楼盘做参照；小区绿化率；交通；购物等都与其价格有关；通风与单元之间的间隙、窗户开启面积尺寸、以及对流有关系
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