专项维修资金可用于哪些方面?

根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护费用不能在维修资金中列支，如日常绿化养护费、水箱清洗费、公用照明和共用设备能耗费和养护费等。

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维修基金主要是用在所购买房屋的保修期满之后，房屋主体结构，公共设施设备或者是公共区域需要维修以及改造的时候，所支付的资金。房屋的主体结构包括有屋顶内外承重墙等多个部分，公共设施设备部分主要包括有电梯，绿地以及消防设施，像是公共区域的走廊楼梯也都包含在其中。维修基金到具体使用流程：1、由业主委员会或者是物业公司先提出申请，特别是已经发生公用设施或者是公共面积严重损坏时，要主动提出并且制定出维修的方案。2、经过小区业主总户数2/3或者是占总面积2/3以上业主的同意后，向当地的住建局物管科提出申请。3、住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。4、需要在公示期满之后实施招标，并且按照相关的程序施工。5、工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

购买二手房的业主，**好将专项维修资金过户。因为缴纳专项维修资金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用专项维修资金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。过户并不花钱，买房人应该趁着还能找到卖房人，尽快将专项维修基金过户。

房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。 这样，公共维修资金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方到场，受让人自己即可办理。这也表明，公共维修资金随房屋所有权而转移，并不是隶属于某个人。