办理房产证要缴纳契税和印花税,你买这种房子房地局会拿它当一手房过户,到时应该会征收2.5%的公共维修基金.而不会再收营业税了。
全部8个回答 >二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税？
152****1499 | 2013-01-01 14:41:45
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142****6385 自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（含附加费，税率5.55%，下同）；对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，凡个人购买住房不足2年进行交易的，不分普通住房与非普通住房，均全额征收营业税；凡个人购买住房超过2年（含2年）进行交易的，区分普通住房与非普通住房，若属普通住房，则免征营业税；若属非普通住房，则差额征收营业税。 2013-01-01 14:42:00
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营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳） 根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点： ①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
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实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。如果税费承受不了，只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。
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国家规定是卖方，不过北京这边不成文的现象税费由买方承担
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营业税不满5年的房子缴纳合同价的5.55%，满5年的普通住宅不需要缴纳，满5年的非普通住宅缴纳差价的5.55%
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